昆明二手房有哪些费用

昆明二手房的主要费用包括购房款、契税、中介服务费、房屋评估费以及其他可能的费用。这些费用在交易过程中需要与卖家和相关部门进行详细确认，以确保交易顺利进行。在购买二手房时，建议提前了解这些费用并做好预算，以避免不必要的经济压力。

昆明二手房的税费主要包括以下几种：契税 契税是昆明二手房交易过程中需要缴纳的一种税费。根据房屋的面积和购买者的身份，契税的税率会有所不同。个人所得税 个人所得税是针对卖方征收的税费。在昆明，二手房交易中通常需要缴纳个人所得税。税基通常是房屋的增值部分或者房屋售价的一定比例。

昆明二手房交易税费详解如下： 契税：首套房或二套房，面积≤90平米，契税1%；首套房面积90平米，契税5%；二套房面积90平米，契税2%。北上广深地区政策相同，二套房和非普通住宅契税为3%。计算契税时通常以评估价为基数，而非成交价。

印花税 房产税 接下来进行 契税是购买房产时需要缴纳的一种税费，通常在购房合同生效后的一定时间内缴纳。在昆明，契税的税率根据房屋面积和购房者的身份有所不同。对于普通住宅，税率一般在一定比例范围内。对于非普通住宅或商业用途的房产，契税税率可能更高。

此外，购买昆明的新房或二手房时，还需要缴纳增值税。增值税是根据房产交易中的增值部分来计算的，这意味着如果房产的购买价格与卖出价格之间的差额越高，那么需要缴纳的增值税也就越多。这也是房产交易中的一个重要税种。对于在昆明购房的购房者来说，有时还可能涉及缴纳个人所得税。

昆明二手房出售需要准备哪些材料

售房者在出售二手房前，需先取得入市资格。应携带房屋所有权证、身份证明等资料，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕后，提交表格和资料等待审核。管理部门将在15个工作日内完成审查，并给出书面批准或不批准的决定。

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证（原件、复印件）；卖方的婚姻状况证明（结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明）（原件、复印件）；完税或免税的证明；《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。

买方带身份证原件。如*要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

是的、 是需要夫妻双方到场签字、合同才有效！需要的材料如下：身份证！户口册！产权证！婚姻证明！购房资金！产权人！以及其他相关发票票据。

昆明二手房有哪些税费

1、昆明二手房的税费主要包括以下几种：契税 契税是昆明二手房交易过程中需要缴纳的一种税费。根据房屋的面积和购买者的身份，契税的税率会有所不同。个人所得税 个人所得税是针对卖方征收的税费。在昆明，二手房交易中通常需要缴纳个人所得税。税基通常是房屋的增值部分或者房屋售价的一定比例。

2、昆明二手房交易税费详解如下： 契税：首套房或二套房，面积≤90平米，契税1%；首套房面积90平米，契税5%；二套房面积90平米，契税2%。北上广深地区政策相同，二套房和非普通住宅契税为3%。计算契税时通常以评估价为基数，而非成交价。

3、契税 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。在昆明，契税的税率根据房屋面积和购买者的具体情况有所不同，一般按照成交价的特定比例进行缴纳。中介服务费 如果通过中介机构购买二手房，需要支付中介服务费。这笔费用通常根据中介服务的具体内容来收取，包括房屋信息提供、交易协助等。

4、契税 增值税 个人所得税 印花税 房产税 接下来进行 契税是购买房产时需要缴纳的一种税费，通常在购房合同生效后的一定时间内缴纳。在昆明，契税的税率根据房屋面积和购房者的身份有所不同。对于普通住宅，税率一般在一定比例范围内。

昆明二手房放款要多久

昆明二手房的放款时间大致需要1至3个月，期间涉及到*审批、房屋评估及抵押登记等流程。受到各种因素的影响，实际时间可能有所差异。建议买家和卖家在交易过程中保持沟通，及时跟进*进度。

昆明二手房按揭*一般要1个月左右才能办下来。

递交材料，提出申请，耗时1个工作日。房地产评估机构进行评估，耗时3个工作日。银行进行审批，耗时5个工作日。交首付，办理过户，耗时5个工作日。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，耗时10天。

另外，兴业银行、广发银行、邮政储蓄银行等几家银行均表示二手房贷目前额度正常，优质客户1~2个月左右能放款。除了银行之外，多家中介机构均表示，“目前，昆明二手房*是越来越难了，以前征信和流水稍微有瑕疵还可以补救，现在就是完全贷不了。

⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。⑦签借款合同 ⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。⑩银行放贷：一般情况下，*行房贷会在15-20个工作日。

昆明二手房交易税费是多少

1、昆明二手房交易税费详解如下： 契税：首套房或二套房，面积≤90平米，契税1%；首套房面积90平米，契税5%；二套房面积90平米，契税2%。北上广深地区政策相同，二套房和非普通住宅契税为3%。计算契税时通常以评估价为基数，而非成交价。

2、买二手房需要交契税、印花税。契税由买家支付，根据相关规定个人购买九十平方米及以下的普通住房，按照百分之一征收契税，九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一点五征收契税，一百四十四平方米以上按照百分之三征收契税。若是二次购房，不分面积全部按照百分之三征收契税。

3、【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方。

4、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、个人所得税 个人所得税是针对卖方征收的税费。在昆明，二手房交易中通常需要缴纳个人所得税。税基通常是房屋的增值部分或者房屋售价的一定比例。增值税及附加税 若所购买的二手房持有时间不满两年，卖方需要缴纳相应的增值税。此外，还存在一种附加税，其税率根据具体情况有所不同。

6、昆明二手房过户费：第一：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。