济南二手房怎么样

1、济南的二手房市场相对稳定，房价涨跌幅度较小，这为购房者提供了相对安全的市场环境。同时，由于济南的经济持续发展，人口持续流入，使得二手房市场具有较大的投资潜力。 房源丰富，选择多样 济南的二手房市场房源丰富，不同区域、不同价格、不同户型的房源应有尽有，可以满足不同购房者的需求。

2、这个问题应该说是见仁见智，各有所爱。济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大。

3、济南历下区的诚基中心二手房房源比较多，而且济南诚基中心的房子交通便利，又都是精装修，很受购房者的欢迎。

4、交通不方便、房龄偏老等。阳光100小区的二手房房龄偏老，虽然位于市中心，但建筑质量不如一些新建小区。这使得购房者在购买时更加谨慎，导致房价偏低。

5、济南大明湖边上的二手房值得买。根据查询相关***息显示：济南大明湖边上的二手房交通便利，周围生活设施齐全，风景好，适合购买。

济南房产中介有哪些

济南链家 济南链家是济南地区知名的房产中介机构，以其专业的服务、良好的口碑在业内有着较高的知名度。该机构提供二手房交易、房屋租赁、新房代理等业务，拥有完善的业务体系和专业的服务团队。 济南房源中介 济南房源中介是济南地区较早成立的房产中介机构之一，多年来积累了丰富的经验和资源。

济南的房产中介众多，其中表现优秀的包括链家、贝壳找房和龙湖房产。这些中介以专业、诚信和高效的服务赢得了客户的广泛信赖。 链家：链家是一家全国知名的房产中介品牌，在济南同样表现出色。

济南中住房地产经纪公司，以其高效的办事效率和诚信经营原则，在济南房产市场中占据了一席之地。济南天筑房地产经纪有限公司和山东齐鲁不动产有限公司同列第六位，这两家公司在房产中介服务中，均以客户满意为核心，提供全面、专业的房产交易服务。

具体而言，济南随寓而安房地产经纪有限公司（又名山东恒森商业运营有限公司）和济南鑫润优家公寓管理有限公司等，都曾被曝出存在类似问题。此外，济南明致房地产经济有限公司、济南建安管理企业咨询有限公司等也被部分消费者视为黑中介，需要租房者在选择时谨慎考虑。

济南二手房降价了吗

1、济南的二手房市场相对稳定，房价涨跌幅度较小，这为购房者提供了相对安全的市场环境。同时，由于济南的经济持续发展，人口持续流入，使得二手房市场具有较大的投资潜力。 房源丰富，选择多样 济南的二手房市场房源丰富，不同区域、不同价格、不同户型的房源应有尽有，可以满足不同购房者的需求。

2、是的。根据查询房屋网显示，截止于2023年8月23日，济南楼市的二手房房价下跌百分之零点三。二手房指的是在房地产交易中心已经备过案、完成初始登记，再次交易的房产。

3、济南二手房价格连续降一年。首先济南的二手房自从2021年9月到今年的8月份一直都出现价格下跌的情况。甚至根据相关的数据显示，今年济南二手房的价格和去年8月二手房的价格相比已经下降了6%。从而让很多网友都觉得二手房市场所拥有的状态也是非常艰辛的。

4、虽然整体而言，济南市的二手房价格还是比较坚挺的，部分热点学区房甚至还有微涨，但是基本上所有能够成交的二手房，都经过了不同程度的降价，但是在中介方面就是二手房成交量明显少了，一些小型的中介店甚至已经选择了退出。

5、作为最贴近大众的住房市场，二手房对房地产市场有着巨大的拉动作用。价格继续下跌，成交量更是惨不忍睹，这对济南的房地产市场来说不是一个好兆头。许多人都很清楚，他们现在不能轻易地进入房地产市场，除了迫切的需求和真正的质量改进之外，济南的房子确实是卖不出去的。

6、有的二手房比新房高可能有几个原因：地段比较好，在市中心，交通方便。现在的新房在二环内的比较少了；属于学区房，孩子小学、初中上学是名校，这类二手房非常紧俏；带精装修。房龄5年以上，交易交税较低。单位物业，物业不要交钱；有的地下室还不算面积。主要是前三个原因。

济南二手房价格连降一年,普遍降了5-8%,是买房的好时机吗?

1、并不是购买房子的好时机。其次就是在观看到以上这种情况之后，有很多网友都觉得在二手房价格下跌的情况下购买房子是比较划算的。但是从比较客观的角度来看，二手房的价格很有可能还会出现继续下跌的状态。所以现在购买房子也有可能会让自己产生比较后悔的状态。所以选择静观其变才是一种正确的决定。

2、是的。8月22日央行发布公告，将长期LPR调降至3%。在前不久中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购操作利率下降后，市场便预测8月LPR将迎来新一轮下降，此次LPR调降，也符合市场专业人士的预测。

3、房产的使用时间。二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。楼体结构、楼层、朝向。

4、二手房房价涨疯了 2月中央集中出台一系列楼市利好政策，包括下调商贷首付比例、减免调整二手房交易契税、营业税，上调公积金存款利率，推动了刚需和改善购房需求集中释放。 再加上年后合肥新房封盘惜售或绑定高价车位现象普遍，大量购房需求涌入二手房市场，导致合肥二手房市场房价“失控”，二手房房主跳价成常态。

5、从长远来看，只要国家调控政策得当，行政手段和市场手段相结合，房地产**的可能性非常小。 国家的房地产市场应该还有二三十年的红利期，这个阶段上车应该问题不大，但最好的时机应该不是现在了。