长沙住宅最高限价每年涨10%?据市场情况合理确定

以洋湖片区为例，上一次住宅最高限价的是2019年7月30日由中海地产竞得的编号为[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为12600元/平方米，一年不到，最高限价已涨至13800元/平方米。梅溪湖片区的地块的住宅限价也在一个月时间内由13000元/平方米升至13500元/平方米。

今年3月，长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德公馆（又名珠江柏悦湾）的住宅（毛坯）在拖延一年入市后，核出的单价14500元比周边房价高出了约四成，长沙住宅按成本法核价后，被市场认为反而助长了“捂盘”。

首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。 如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。

比如，3月底，位于长沙市芙蓉区的007号地块挂牌，规定项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。该地块起拍价为5275亿元，住宅（毛坯）最高销售均价为11800元/平方米，土地挂牌出让最高限价59100万元。

长沙论坛**色板块

长沙论坛网拥有丰富的板块资源，其中包含十几个特色社区，如房产楼市、家居、行走在路上、风尚男女等，每个板块都深受长沙网友的喜爱。“行走在路上”是车友们的聚集地，组织了多次大型自驾游活动和车展，形成显著的品牌影响力。在这里，车友们分享驾驶体验，交流购车心得。

长沙理工大学论坛是一个专注于学术交流、信息共享和校园生活的在线平台。它为广**生提供了一个便捷的渠道，用于讨论学术问题、分享学习经验、交流校园新闻和组织各类活动。论坛概况方面，长沙理工大学论坛拥有丰富多样的板块设置，涵盖了学术科研、考试交流、体育健身、艺术文化、校园生活等多个领域。

云麓园BBS论坛起源于中南大学内部的网络社区，随着学生人数的增加和校园网络的普及，逐渐发展成为一个集学术交流、信息发布、生活娱乐为一体的综合性论坛。论坛的命名云麓园取自中南大学所在地长沙市岳麓山脚下的云麓宫，寓意着论坛与中南大学紧密相连的文化底蕴。

长沙房价会跌还是涨?2024长沙楼市十大预测(干货)

1、城市基本面分析 长沙人口流入保持稳健，政策支持住房需求，但2023年成交数据放缓，市场呈现稳中趋冷态势。预计2024年六区一县房价将下探5%，降至12500元每平，内六区与内五区分别下跌3%。 供应与供求关系变化 新房土拍减少，去化周期延长，开发商竞争加剧，楼面价与房价关联性减弱。

2、首先，城市基本面，长沙的人口流入持续稳健，政策导向支持住房需求，然而成交数据在2023年略有放缓，反映出市场稳中趋冷。2023年的房价数据显示，六区一县平均房价为13001元每平，内六区涨幅略高，为7%。2024年，预计六区一县房价将下探5%，降至12500元每平，内六区和内五区则分别下跌3%。

3、第十名 长沙 长沙的短板在城市，城市规模太小，第三产业太弱。必须推动都市化进程，长沙县、宁乡市都必须作为市区统一规划，并大力吸引外来人口，市区人口尽快达到500万以上。未来，人口就是经济。长沙房价低，在吸引人口方面应该有优势。

4、年，我们的观点曾促使房贷新政出台，打破房价上涨的神话，形成房价拐点。如今，相似的背景再次出现，即各大城市地王频现、房价猛涨，然而这些高价拿地的开发商是否真会履行开发义务，值得怀疑。如北辰长沙地王、上海南京东路地块等，至今仍无楼盘推出，更多是空置的土地。

5、这也带来了一个副作用，如果房价上涨，地价就上涨，地价一涨，房价又涨，地方的收益也就越多。 想不冲动都不行。 但是，长沙这二十年来，一点都不冲动，经住了卖地赚钱的。 湖南省一位曾在过去接受媒体采访时曾说：老百姓为了还高额房贷，日子过得太苦了，长沙不能让老百姓过这种日子。

6、多因素促使住宅租赁市场需求膨胀，进而推高季节性成交量上涨幅度：新增需求伴随着城市发展稳步增加；置换需求在宏观经济影响下被动增加。

没买房的注意了!这个城市有50%房子买到就赚到

1、注意房屋质量不管是购买老旧二手房自住还是投资，购买了房子之后还是会有人入住的，一直空闲着划不来，所以在买这类房子的时候还需要关注一下房屋质量的问题，减少安全隐患。

2、现在买房的和没有买房的，在将来肯定是会有不小差距的！ 从自住角度上来讲，买房后不用担心缴纳租金和担心房东随时收回房子，如果是*购房，一般按揭款和房租差不多，但是几十年后房子就是自己的了！这也是一笔不小的财富。

3、看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。

4、买楼借钱并没什么好笑的，我买房的时候也是借的首付，现在这个 社会 有多少人能全款买房的？我们都是平民老百姓，用双手奋斗出来的钱。家里又没矿！ 如果按楼主所说我感觉我就很奇葩。当时买楼的时候首付要交50万应为后面跟着还要结婚，而且还考虑到要买车。

5、房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。五，谈价有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。

房源网发展历程

年，房地产门户房源网总部在北京中关村科技园正式成立，拉开了其发展历程的序幕。2001年9月，房源网举办“两岸房地产网上路演”，这一活动标志着其在行业内影响力和业务范围的扩展。2002年11月，房源网发起“网上团体够房”活动，成功帮助500万业主集体签约，显示出其强大的平台影响力和业务创新能力。

南通房产网的发展历程可以大致分为以下几个阶段：初创阶段、成长阶段、成熟阶段和创新发展阶段。在初创阶段，南通房产网刚刚成立，主要致力于提供基础的房产信息服务，如房源信息展示和简单的搜索功能。这个阶段，网站的技术和内容都相对简单，主要目标是吸引用户并建立品牌知名度。

年，楼盘网开始了它的历程，注册了域名LouPan.com，正式踏入房地产网络服务领域。这一年，它只是一个起点，但预示着一个崭新的篇章。2005年，楼盘网正式转型为公司，推出了以楼盘网命名的网站，凭借其简洁实用的设计和丰富的房源信息，逐渐吸引了大量的网民关注。

房产网，起源于成都市腾辉投资咨询中心的麾下，诞生于2011年8月的金色秋季。自那时起，这个专注于房地产服务的平台开始孕育，为成都的房地产市场注入了新的活力。2012年5月1日，08房产网正式揭开其神秘面纱，以全面的二手房、租房、写字楼和商铺信息服务，见证了成都房产业的蓬勃发展。

年6月26日，萧山房产网实现了重大技术升级，从原先的ASP+SQL架构转型为PHP+MYSQL，这次改版在技术层面和用户体验上带来了显著的进步，标志着网站进入了一个新的发展阶段。紧接着，在3月15日，网站增添了照片看房频道，为用户提供更直观、生动的房源展示，大大提升了信息的呈现效果。

肥城房产网成立于2008年，于2009年全面改版，前身是肥城房源网，成为目前肥城最专业、信息量最大的房地产信息门户网站。专注于为肥城市民提供最快捷、最权威、最全面的房地产信息，立志成为网络地产营销专家。肥城房产网与其它房产网站的最大不同在于，它充分立足传媒本身，超越了单纯信息展示的功能。

平时没什么时间出去看房,想知道在长沙买房上哪个网站比较好?

1、给你个参考：《长沙楼市图》在长沙做了18年了，是长沙最知名的房产媒体之一。现在没时间看房没有关系，《长沙楼市图》都可以线上看到楼盘的基本资料。他们也会有一些看房活动，听说比自己买的还要优惠一些。要问怎么参加的话，就去电子版楼市图的地图上报个名就OK了。

2、长沙湘房网不错啊、有网络视频看房、一分钟找房、地图找房、一分钟装修、房产优惠、微团陪购。

3、悦居星城”APP。由长沙市住房和城乡建设信息中心开发的“悦居星城”APP。

4、选取市场主流的三款买房APP，分别是：房天下、链家和安居客。1房天下 因老周一直做新房营销，在PC时代，曾与当时如新浪乐居、搜狐焦点、搜房网、好房子网、等主流房地产门户网站大多有过交道或合作。