上海非普通住宅定义及特点

　　在上海市，非普通住宅是指那些不符合普通住宅标准的住宅。这些住宅通常具有以下特点：

1. 定义

　　非普通住宅在上海的定义主要基于以下几个标准：

• 房屋面积：非普通住宅的建筑面积通常大于144平方米。
• 房屋类型：非普通住宅包括别墅、高档公寓、排屋等。
• 房屋价格：非普通住宅的价格通常较高，远高于普通住宅的价格。

2. 特点

　　非普通住宅具有以下特点：

• 环境优越：非普通住宅通常位于市中心、高档住宅区或风景优美的地段，环境优美，配套设施齐全。
• 品质高端：非普通住宅的建筑质量、装修标准、物业管理等方面均高于普通住宅。
• 投资价值高：由于非普通住宅的稀缺性和高品质，其投资价值相对较高。
• 税收政策：非普通住宅的持有成本相对较高，包括房产税、物业费等。

3. 非普通住宅的购买限制

　　为了抑制房价过快上涨，上海市政府对非普通住宅的购买实施了一定的限制措施：

• 外地户籍居民购买非普通住宅需连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险。
• 非普通住宅的购买者需符合上海市住房限购政策。

4. 非普通住宅的转让限制

　　非普通住宅的转让也受到一定的限制：

• 购买后满5年方可转让。
• 转让时需缴纳相应的税费。

5. 非普通住宅的物业管理

　　非普通住宅的物业管理通常由专业的物业公司负责，提供以下服务：

• 安保服务
• 清洁服务
• 绿化养护
• 维修服务

　　总之，非普通住宅在上海具有较高的品质、环境优越、投资价值高，但也存在购买和转让的限制。对于有较高经济实力和品质要求的购房者来说，非普通住宅是一个不错的选择。