近期，上海楼市异常火热，成交量和价格都呈现上涨趋势。为了遏制过快的房价上涨，保障市场的稳定，限购政策突然升级，引发市场广泛关注。

上海楼市限购升级：与近期火热市场紧密相关

　　此次限购升级主要针对外地户籍购房者，增加了购房条件，提高了购房门槛。具体措施包括：外地户籍购房者需连续缴纳5年社保或个税，且购房面积不得超过90平方米。这些政策的出台，旨在抑制过度的投机炒房行为，稳定房地产市场。

　　分析认为，此次限购升级与上海楼市近期火热的市场状况密切相关。一方面，上海作为一线城市，经济实力雄厚，人口流入量大，房地产市场需求旺盛。另一方面，随着国内经济的稳步增长，投资者对房地产市场的信心增强，纷纷将资金投入楼市，导致房价持续上涨。

　　以下是近期上海楼市火热的具体表现：

　　1. 成交量持续增长：据相关数据显示，今年前几个月，上海楼市成交量同比增长20%以上，其中，二手房成交量增长尤为明显。

　　2. 房价持续上涨：上海房价已连续多月上涨，部分热门区域的房价甚至超过了10万元/平方米。这种涨幅已引起市场担忧。

　　3. 投资者热情高涨：在房价上涨的背景下，投资者纷纷入市，购房需求旺盛。尤其是外地户籍购房者，他们通过购房投资，以期获得更高的回报。

　　针对这一情况，限购政策的升级旨在抑制过度的投机炒房行为，稳定房地产市场。具体来看，以下原因导致限购升级：

　　1. 抑制过度的投机炒房：限购政策升级后，外地户籍购房者购房门槛提高，这将有效遏制部分投机炒房行为，稳定房价。

　　2. 促进市场供需平衡：通过限购政策，可以引导市场合理分配住房资源，避免房价过快上涨，促进市场供需平衡。

　　3. 保障市民住房需求：限购政策有利于保障市民的住房需求，避免房价过高导致市民购房压力增大。

　　然而，限购政策也存在一定的影响：

　　1. 可能影响市场活力：限购政策可能导致部分购房者观望，市场活力受到一定程度的抑制。

　　2. 部分购房者可能转战周边城市：限购政策可能会促使部分购房者转向周边城市购房，对周边城市的房地产市场产生影响。

　　总体来看，上海楼市限购政策的升级是为了应对近期市场火热的情况，稳定房地产市场。在政策实施过程中，需要密切关注市场动态，适时调整政策，以实现房地产市场长期健康发展。