在我国，二手房契税的计税依据是一个常见的疑问。那么，二手房契税是按照评估价还是成交价来计算的呢？以下将为您详细解答。

二手房契税计税依据：评估价还是成交价？

　　首先，我们需要明确的是，二手房契税的计税依据并不是单一的。具体来说，契税的计税依据取决于当地政府的政策和具体的规定。

　　在一些地区，评估价是作为契税计税的主要依据。评估价通常由专业的评估机构根据房屋的市场行情、房屋的具体状况等因素进行评估得出。这种情况下，契税的计算是基于房屋的评估价值来确定的。

　　然而，在另一些地区，成交价则被作为契税计税的主要依据。成交价指的是买方和卖方在房屋买卖过程中实际达成的交易价格。这种情况下，契税的计算是基于买卖双方实际成交的价格来确定的。

　　那么，哪些因素会影响契税的计税依据呢？以下是一些关键因素：

1. 政策规定：不同地区的契税政策有所不同，因此，首先需要参考当地政府的最新政策规定。

2. 房屋性质：不同性质的房屋（如普通住宅、非普通住宅等）可能会有不同的计税依据。

3. 交易价格：在某些地区，如果成交价低于评估价，契税可能会按照成交价来计算。

　　以下是具体的计税方法示例：

示例1：评估价计税

　　假设某地区规定，二手房契税的计税依据为评估价。某套房屋的评估价为200万元，契税税率为3%，则契税计算如下：

　　契税 = 评估价 × 契税税率 = 200万元 × 3% = 6万元

示例2：成交价计税

　　假设某地区规定，二手房契税的计税依据为成交价。某套房屋的成交价为150万元，契税税率为2%，则契税计算如下：

　　契税 = 成交价 × 契税税率 = 150万元 × 2% = 3万元

　　需要注意的是，契税的计算方式可能会因地区而异，因此在具体操作时，还需要根据当地的政策和规定来确定。

　　总之，二手房契税的计税依据是评估价还是成交价，取决于当地政府的政策和具体的规定。购房者在购买二手房时，应提前了解当地的契税政策，以便准确计算应缴纳的契税金额。