在房地产市场，公寓房和商品房是两种常见的住宅类型。它们在法律定义、建设标准、配套设施、购买限制等方面存在一定差异。以下是公寓房与商品房的主要区别：
1. 法律定义
公寓房通常是指由多层住宅组成的住宅楼，每层有若干户住宅，并设有电梯或楼梯。而商品房则是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照国家规定建设的住宅、商业、办公等用途的房屋。
2. 建设标准
公寓房的建设标准相对较低，一般要求满足居住功能即可。而商品房的建设标准较高，不仅要满足居住功能，还要符合国家关于建筑安全、环保、节能等方面的要求。
3. 配套设施
公寓房的配套设施相对简单，一般包括电梯、楼梯、消防设施等。而商品房的配套设施较为完善，可能包括小区绿化、停车场、健身房、游泳池、幼儿园等。
4. 购买限制
公寓房购买限制相对较少，一般不限购。而商品房购买限制较多，如限购区域、限购套数、限购时间等。
5. 房屋产权
公寓房的产权一般为70年，与商品房相同。但公寓房的土地使用权可能为出让或划拨，而商品房的土地使用权一般为出让。
6. 房屋面积
公寓房的面积相对较小，一般不超过100平方米。而商品房的面积较大，可能超过100平方米。
7. 房屋类型
公寓房主要为住宅用途，而商品房除住宅外，还包括商业、办公等用途。
8. 房屋价格
公寓房的价格相对较低，适合首次购房者和经济条件一般的家庭。而商品房的价格较高，适合有一定经济实力的购房者。
9. 市场定位
公寓房的市场定位为经济型住宅，适合自住和出租。而商品房的市场定位较高，适合投资和自住。
10. 房屋质量
公寓房的质量相对较差，可能存在安全隐患。而商品房的质量较好，符合国家相关标准。
综上所述，公寓房与商品房在法律定义、建设标准、配套设施、购买限制、房屋产权、房屋面积、房屋类型、房屋价格、市场定位、房屋质量等方面存在一定差异。购房者在选择购房时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。
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