住房优先购买权，是指在一定条件下，原有房屋所有权人在房屋转让时，享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。这一权利在我国法律中有所规定，旨在保护原有房屋所有权人的合法权益。
一、住房优先购买权的法律依据
我国《物权法》第39条规定：“房屋所有权人转让其房屋的，应当通知抵押权人。抵押权人自收到通知之日起十五日内，未提出异议的，视为同意转让。抵押权人提出异议的，抵押权人有权请求人民**撤销转让。”
此外，《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
二、住房优先购买权的适用条件
1. 房屋所有权人转让房屋时，应当通知抵押权人。
2. 抵押权人自收到通知之日起十五日内，未提出异议的，视为同意转让。
3. 抵押权人提出异议的，抵押权人有权请求人民**撤销转让。
4. 房屋所有权人转让房屋时，应当优先考虑原有房屋所有权人的购买意愿。
三、住房优先购买权的行使方式
1. 房屋所有权人转让房屋时，应当书面通知抵押权人。
2. 抵押权人收到通知后，应当在规定时间内提出异议。
3. 抵押权人未提出异议的，视为同意转让。
4. 抵押权人提出异议的，房屋所有权人应当停止转让，并依法处理抵押权人提出的异议。
四、住房优先购买权的法律效力
1. 房屋所有权人转让房屋时，应当优先考虑原有房屋所有权人的购买意愿。
2. 抵押权人提出异议的，抵押权人有权请求人民**撤销转让。
3. 房屋所有权人未履行通知义务的，应当承担相应的法律责任。
五、住房优先购买权的保护措施
1. 房屋所有权人在转让房屋时，应当充分了解和掌握相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
2. 房屋所有权人在转让房屋时，应当及时通知抵押权人，并给予抵押权人充分的时间提出异议。
3. 房屋所有权人在转让房屋时，应当与抵押权人协商解决相关事宜，避免产生**。
4. 房屋所有权人在转让房屋时，如遇抵押权人提出异议，应当依法处理，确保自身权益不受侵害。
总之，住房优先购买权是法律赋予原有房屋所有权人在房屋转让时的一项重要权利。了解和掌握这一权利的适用条件、行使方式、法律效力以及保护措施，对于保障原有房屋所有权人的合法权益具有重要意义。
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