南京二手房过户是一项涉及多个环节和手续的复杂过程。以下将详细介绍南京二手房过户的具体流程，帮助您了解整个过户过程。

南京二手房过户流程详解

1. 签订购房合同

在南京，二手房过户的第一步是签订购房合同。买卖双方应就房屋的购买价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并在合同中明确约定。签订合同后，双方应将合同副本分别提交给房地产交易中心。

2. 房屋评估

签订合同后，买卖双方应共同委托具有资质的评估机构对房屋进行评估。评估结果将作为过户过程中的参考依据。

3. 房屋产权调查

在过户前，买卖双方应共同到房地产交易中心查询房屋产权情况，确认房屋是否存在抵押、查封等情况。如有问题，应及时解决。

4. 交纳相关税费

在过户过程中，买卖双方需缴纳以下税费：- 契税：根据房屋成交价格和税率计算，税率一般为1%-3%。- 个人所得税：若房屋满五年，则免征个人所得税；若不满五年，则按房屋成交价格的1%缴纳。- 土地增值税：根据房屋原值和增值额计算，税率一般为30%-60%。- 印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。

5. 申请过户登记

在交纳相关税费后，买卖双方应携带以下材料到房地产交易中心申请过户登记：- 房屋产权证、身份证、户口簿等身份证明材料。- 购房合同、房屋评估报告、契税完税证明等。- 房屋产权转移登记申请书。

6. 领取新产权证

过户登记完成后，买卖双方可领取新的房屋产权证。新产权证上会显示房屋的新业主信息。

7. 办理不动产登记证明

在领取新产权证后，买卖双方应到不动产登记机构办理不动产登记证明。这是房屋过户的最终证明文件。

8. 房屋交接

在过户手续办理完成后，买卖双方应进行房屋交接。交接内容包括房屋钥匙、水电费结清证明等。通过以上步骤，南京二手房过户流程即可顺利完成。在整个过户过程中，买卖双方应密切关注相关政策和规定，确保过户手续的顺利进行。