根据最新的市场分析和预测，墨尔本房价在接下来的18个月内预计将出现显著下跌，幅度达到135%。这一预测基于多个因素的综合考量，包括宏观经济状况、市场供需关系以及政府政策调整。
首先，墨尔本房价的下跌可以归因于全球经济放缓的影响。近年来，全球经济增速放缓，导致澳大利亚经济受到一定程度的影响。澳大利亚作为资源出口大国，经济与全球市场紧密相连，因此，全球经济放缓对澳大利亚房地产市场产生了一定的负面影响。
其次，墨尔本房价的下跌还与当地房地产市场供需关系有关。近年来，墨尔本房价持续上涨，导致市场供应不足，房价过高。然而，随着近年来墨尔本人口增长放缓，市场需求逐渐减弱，市场供需关系发生改变，房价开始出现下跌。
此外，政府政策的调整也对墨尔本房价产生了一定的影响。近年来，澳大利亚政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列政策，如提高印花税、限制海外投资者购房等。这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过热现象，使得房价开始出现下跌。
以下是影响墨尔本房价下跌的几个关键因素：
经济放缓 供需关系变化 政府政策调整 市场信心下降
1. 经济放缓：全球经济放缓导致澳大利亚经济增长放缓，居民收入增长缓慢，购房能力下降，从而影响房价。
2. 供需关系变化：随着人口增长放缓，市场需求减弱，同时新增供应增加，导致供需关系发生变化，房价开始下跌。
3. 政府政策调整：政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列政策，如提高印花税、限制海外投资者购房等，这些政策对房价产生了一定的影响。
4. 市场信心下降：在房地产市场过热期间，投资者对市场前景过于乐观，但随着房价下跌，市场信心逐渐下降，投资者开始谨慎对待房地产市场，导致房价进一步下跌。
墨尔本房价下跌对房地产市场及投资者的影响如下：
房地产市场 投资者
1. 房地产市场：房价下跌有利于抑制市场过热现象，有利于市场的长期健康发展。同时，房价下跌也有利于减轻居民的购房压力，提高居民的生活质量。
2. 投资者：对于长期投资者而言，房价下跌意味着投资回报率下降，可能会影响投资者的收益。然而，对于短期投资者而言，房价下跌提供了较好的投资机会，可以通过低价购房，等待房价回升后出售获利。
综上所述，墨尔本房价在接下来的18个月内预计将出现135%的下跌。这一预测基于宏观经济状况、市场供需关系以及政府政策调整等多个因素。房价下跌有利于市场长期健康发展，同时也为投资者提供了较好的投资机会。
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