在房地产市场中，存量房产与商品房是两个常见的概念。它们在所有权、交易流程、价格定位等方面存在显著差异。以下将详细介绍这两者的区别。

存量房产与商品房的区别

一、所有权

　　存量房产，顾名思义，是指已经存在并投入使用的房产。这类房产的所有权已经明确，房产证等相关手续齐全。而商品房则是指开发商在土地上新建的、尚未出售的房产。商品房的所有权属于开发商，购房者购买后，开发商将房产证等相关手续办理给购房者。

二、交易流程

　　存量房产的交易流程相对简单。购房者与卖方达成协议后，双方签订买卖合同，办理房产过户手续，支付房款。而商品房的交易流程较为复杂。购房者需要先与开发商签订购房合同，支付定金或首付，待房屋竣工验收合格后，办理房产证，再进行交易。

三、价格定位

　　存量房产的价格相对稳定，受市场供需关系影响较小。由于存量房产已经投入使用，购房者可以直观地了解房屋的实际情况，从而在价格方面进行谈判。而商品房的价格受多种因素影响，如地理位置、配套设施、开发商品牌等。购房者购买商品房时，需要关注开发商的口碑、房屋质量、周边环境等因素。

四、税费

　　存量房产和商品房在税费方面也存在差异。存量房产交易时，需缴纳契税、个人所得税等税费。而商品房交易时，除了契税、个人所得税外，还需缴纳土地增值税、印花税等税费。

五、配套设施

　　存量房产的配套设施相对成熟，如绿化、停车场、物业管理等。购房者购买存量房产时，可以直观地了解配套设施的实际情况。而商品房的配套设施可能还在建设中，购房者需要关注开发商的承诺和实际情况。

六、产权年限

　　存量房产的产权年限较长，一般为70年或50年。购房者购买存量房产时，可以放心地享受产权。而商品房的产权年限较短，一般为50年。购房者购买商品房时，需要关注产权年限对房屋价值的影响。

七、政策限制

　　存量房产和商品房在政策限制方面也存在差异。存量房产交易时，部分城市可能存在限购政策，购房者需要符合当地政策要求。而商品房交易时，限购政策相对宽松，购房者购买商品房的限制较少。

　　总之，存量房产与商品房在所有权、交易流程、价格定位、税费、配套设施、产权年限、政策限制等方面存在明显差异。购房者根据自己的需求、预算等因素，选择适合自己的房产类型。