在购房过程中，小产权和大产权的房子是购房者常常会遇到的概念。那么，这两种房子究竟有什么区别呢？以下将从产权性质、法律保障、交易流程、居住权益等方面进行详细解析。

小产权和大产权房子的区别

产权性质

　　小产权房是指未经国家正式批准、未取得土地使用权证书、未缴纳土地出让金、未缴纳相关税费、未办理土地使用权证和房屋产权证的土地上建设的房屋。而大产权房则是指在国家正式批准的土地上，按照法定程序取得土地使用权证书、缴纳土地出让金、缴纳相关税费、办理土地使用权证和房屋产权证的房屋。

法律保障

　　小产权房由于缺乏合法的产权证明，一旦发生**，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。而大产权房则享有国家法律的保护，购房者可以依法享有房屋的所有权和使用权。

交易流程

　　购买小产权房时，由于缺乏合法的产权证明，交易流程相对复杂，购房者需要与开发商或房东进行协商，签订合同，并支付相应的购房款。而购买大产权房时，交易流程相对简单，购房者只需按照国家规定的程序进行购房即可。

居住权益

　　小产权房由于缺乏合法的产权证明，购房者可能面临居住权益受侵害的风险。一旦开发商或房东出现违约行为，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。而大产权房则可以保障购房者的居住权益，购房者可以依法享有房屋的使用权、收益权和处分权。

产权证

　　小产权房由于缺乏合法的产权证明，购房者无法取得房屋产权证。而大产权房则可以依法取得房屋产权证，购房者可以凭借产权证办理过户、抵押等手续。

土地使用权

　　小产权房的土地使用权通常不合法，购房者可能面临土地使用权被收回的风险。而大产权房的土地使用权合法，购房者可以依法享有土地使用权。

购房风险

　　购买小产权房存在较大的购房风险，如开发商资金链断裂、项目烂尾、房屋质量不合格等。而购买大产权房相对风险较低，购房者可以放心购房。

购房成本

　　购买小产权房的购房成本相对较低，但购房者需要承担较大的风险。而购买大产权房的购房成本较高，但购房者可以享有合法的产权和较高的居住权益保障。

　　总之，小产权房和大产权房在产权性质、法律保障、交易流程、居住权益等方面存在较大差异。购房者应根据自身需求和风险承受能力，选择适合自己的购房方式。