近年来，我国房地产市场持续升温，房价不断攀升，已达到历史新高。这一现象引起了广泛关注，下面将从真实客观的角度分析这一现象。

房地产价格升至历史新高：真实客观分析

1. 政策因素

　　政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素之一。近年来，政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列调控措施，如限购、限贷、限售等。然而，这些政策在一定程度上并未能有效遏制房价上涨，反而激发了市场的恐慌性购房需求。

2. 经济因素

　　随着我国经济的持续增长，居民收入水平不断提高，购房需求也随之增加。此外，随着城市化进程的加快，人口流入大城市，导致城市房地产市场需求旺盛，房价自然水涨船高。

3. 土地市场

　　土地供应紧张是导致房价上涨的重要原因。在一线城市和部分二线城市，土地资源稀缺，政府出让土地的节奏较慢，导致土地成本上升，进而传导至房价。

4. 房企竞争

　　近年来，房地产企业竞争日益激烈，为了提高市场份额，部分房企采取高周转策略，加大投资力度，加快开发节奏，进一步推高了房价。

5. 投资需求

　　在当前经济环境下，部分投资者将房地产视为投资渠道之一，纷纷进入市场，导致房价上涨。同时，部分投资者看好房地产市场的长期发展，即使短期内房价上涨，也愿意承担风险。

　　尽管房价持续上涨，但仍存在以下风险：

1. 政策风险

　　政府随时可能出台更为严格的调控政策，以抑制房价过快上涨。一旦政策收紧，房价可能会出现下跌。

2. 经济风险

　　随着我国经济增速放缓，居民收入增长可能受到影响，购房需求可能会下降，进而导致房价下跌。

3. 市场风险

　　房地产市场存在一定的泡沫风险，一旦市场出现调整，房价可能会出现大幅下跌。

　　总之，房地产价格升至历史新高是多种因素共同作用的结果。在当前经济环境下，投资者应理性看待房地产市场，避免盲目跟风，以免造成损失。