房产过户是许多人生活中不可避免的一环，但在办理过程中可能会遇到各种疑难杂件。以下是一些常见问题的解答，希望能帮助到您。
问：我在办理房产过户时，发现原房主的名字已经去世，如何处理？
答：如果原房主已经去世，需要先进行继承手续。继承人需要提供死亡证明、户口注销证明、继承公证书等材料，到公证处办理继承公证。公证完成后，继承人可以持相关材料到房产局办理房产过户手续。
问：我在过户过程中，发现房产证上的地址与实际地址不符，怎么办？
答：如果房产证上的地址与实际地址不符，需要先到房产局进行地址变更。提供房产证、身份证、户口本等材料，以及变更后的地址证明，如规划许可证、房屋产权变更证明等，到房产局申请地址变更。变更成功后，再办理房产过户手续。
问：我在过户时，发现原房主还有其他共有权人，他们不同意过户，怎么办？
答：如果共有权人不同意过户，可以尝试协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径解决。可以向**提**讼，要求共有权人配合过户。在诉讼过程中，需要提供房产证、身份证、共有权人不同意过户的证据等材料。
问：我在过户时，发现房产有抵押，如何处理？
答：如果房产有抵押，需要先解除抵押。抵押权人需要提供抵押合同、身份证等材料，到房产局办理抵押解除手续。解除抵押后，再办理房产过户手续。
问：我在过户时，发现房产有查封，怎么办？
答：如果房产有查封，需要先解除查封。查封的原因可能是债务**、行政违法等。需要根据具体情况，向**或相关部门申请解除查封。在查封解除后，再办理房产过户手续。
问：我在过户时，发现房产有租赁合同，怎么办？
答：如果房产有租赁合同，需要先解除租赁关系。租赁合同未到期，可以与承租人协商解除合同。如果协商不成，可以通过法律途径解决。在租赁关系解除后，再办理房产过户手续。
问：我在过户时，发现房产税费未缴纳，怎么办？
答：如果房产税费未缴纳，需要先缴纳相关税费。到税务部门查询应缴纳的税费，并缴纳完毕。缴纳税费后，再办理房产过户手续。
总结来说，办理房产过户时遇到疑难杂件，首先要保持冷静，了解具体情况，然后根据问题采取相应的解决措施。在办理过程中，要准备好相关材料，及时与相关部门沟通，确保过户手续顺利进行。
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