近年来，我国房地产市场一直处于卖方市场状态，但近期出现了一些放缓的迹象。

房地产卖方市场放缓迹象显现

　　首先，房价上涨速度有所放缓。根据国家统计局数据，2023年1月至10月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.2%，涨幅较去年同期有所收窄。其中，一线城市房价上涨3.2%，二线城市上涨5.9%，三线城市上涨5.4%。这表明，在政策调控和市场需求的双重作用下，房价上涨势头得到了一定程度的遏制。

　　其次，二手房市场降温明显。近年来，随着房价的持续上涨，二手房市场一直保持着较高的热度。然而，近期数据显示，二手房成交量明显下降。以北京为例，2023年1月至10月，北京市二手房成交量同比下降了20%。这表明，在政策调控和信贷收紧的影响下，二手房市场逐渐回归理性。

　　再次，土地市场热度下降。土地市场是房地产市场的风向标，近期土地市场热度有所下降。据统计，2023年1月至10月，全国300个城市土地成交面积同比下降了15%。其中，一线城市土地成交面积同比下降了20%，二线城市下降了10%，三线城市下降了5%。这表明，在政策调控和市场需求放缓的双重作用下，土地市场逐渐回归理性。

　　此外，房企融资环境趋紧。近年来，随着房地产市场的快速发展，房企融资需求不断增加。然而，近期数据显示，房企融资环境趋紧。一方面，银行贷款审批标准提高，贷款利率上升；另一方面，债券市场融资难度加大。这导致房企融资成本上升，资金链紧张，进而影响了房地产市场的整体发展。

　　最后，政策调控持续加码。为了遏制房价过快上涨，我国政府近年来出台了一系列政策调控措施。如限购、限贷、限售等。近期，各地政府纷纷出台相关政策，加大对房地产市场的调控力度。这表明，政策调控已成为房地产市场发展的关键因素。

　　综上所述，尽管我国房地产市场仍处于卖方市场状态，但近期出现了一些放缓的迹象。未来，在政策调控和市场需求的共同作用下，房地产市场有望逐步回归理性。