在中国房地产市场，定向安置房和经济适用房是两种常见的保障性住房类型。它们在建设目的、申请条件、住房标准以及购买和使用方面都存在显著差异。以下是它们之间的具体区别。

定向安置房与经济适用房的区别

1. 建设目的

　　定向安置房是为了解决城市中因旧城改造、重大项目建设等原因造成的被征收居民住房问题而建设的。它主要面向被征收居民，以实现住房安置的目标。

　　经济适用房则是为了满足城市中等收入家庭的基本住房需求而建设的。它面向中低收入家庭，旨在提供相对价格低廉的住房。

2. 申请条件

　　定向安置房主要面向被征收居民。申请人需提供相关的征收证明材料，如征收决定书、安置补偿协议等。

　　经济适用房则要求申请者满足以下条件：

  • 具有当地户籍，连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限。
  • 家庭年收入低于当地政府规定的标准。
  • 无自有住房或人均住房面积低于当地政府规定的标准。

3. 住房标准

　　定向安置房通常为多层住宅，户型和面积根据被征收居民的原有住房条件进行设计。这些住房在配套设施上相对简陋，但能满足基本生活需求。

　　经济适用房则在建设标准和配套设施上相对较高。这类住房一般为中小套型住宅，配套设施完善，如绿化、车位、物业管理等。

4. 购买方式

　　定向安置房的购买方式主要分为以下几种：

  • 货币补偿：被征收居民选择获得一定金额的货币补偿，自行解决住房问题。
  • 实物补偿：被征收居民选择获得一定面积和标准的定向安置房。
  • 货币+实物补偿：被征收居民部分选择获得货币补偿，部分选择获得定向安置房。

　　经济适用房的购买方式主要为货币购买。购房者需按照政府规定的价格支付购房款，并获得相应的产权证书。

5. 使用限制

　　定向安置房的购买者在使用过程中，需遵守相关法律法规和合同约定。如不得擅自改变房屋结构、用途等。若违反规定，可能面临法律追究。

　　经济适用房则没有使用限制，购房者可以自由使用、出租或出售。但出售时需满足一定年限要求，且转让价格不得高于原购买价格。

　　总的来说，定向安置房和经济适用房在建设目的、申请条件、住房标准、购买方式和使用限制等方面存在显著差异。了解这些差异有助于购房者根据自己的需求选择合适的住房类型。