在购买房屋的过程中，许多购房者对于房屋他项权证和房产证的区别以及贷款买房是否需要房证等问题感到困惑。本文将为您详细解答这些问题。
一、房屋他项权证与房产证的区别
1. 定义
房屋他项权证是证明房屋所有权的证书，是购房者拥有该房屋的合法证明。而房产证则是证明房屋所有权的法律文件，是购房者拥有该房屋的正式凭证。
2. 作用
房屋他项权证主要证明购房者拥有该房屋的所有权，可以用来证明购房者的身份和房屋的所有权。房产证则具有法律效力，可以用来办理房屋交易、贷款、继承等法律手续。
3. 发放时间
房屋他项权证在购房者支付首付款后即可发放，而房产证则需在购房者还清全部贷款并完成房屋登记后才能发放。
4. 效力
房屋他项权证和房产证都具有法律效力，但房产证的效力更高，因为它是正式的房屋所有权证明。
二、贷款买房不给房证的情况
1. 购房者未还清全部贷款
在购房者未还清全部贷款的情况下，银行会保留房产证作为抵押物，以保证贷款的安全。此时，购房者只能持有房屋他项权证。
2. 购房者申请提前还款
购房者申请提前还款并还清全部贷款后，银行会解除抵押，将房产证归还给购房者。
3. 购房者办理房屋交易手续
购房者办理房屋交易手续时，需要提交房产证，以证明房屋的所有权。此时，购房者需要将房产证交给交易对方。
4. 购房者申请房屋继承或赠与
购房者申请房屋继承或赠与时，需要提交房产证，以证明房屋的所有权。此时，购房者需要将房产证交给继承人或受赠人。
三、贷款买房不给房证的影响
1. 购房者无法证明房屋所有权
购房者无法持有房产证，将无法证明自己对房屋的所有权，可能会在房屋交易、继承等法律手续上遇到困难。
2. 购房者无法办理房屋抵押贷款
购房者无法办理房屋抵押贷款，因为银行需要房产证作为抵押物。
3. 购房者无法办理房屋过户手续
购房者无法办理房屋过户手续，因为过户手续需要房产证作为证明。
总之，房屋他项权证和房产证在购房者购买房屋的过程中都具有重要意义。购房者应了解两者的区别，并在办理贷款、交易等手续时注意房产证的处理。在贷款买房的情况下，购房者可能无法立即获得房产证，但应确保在还清贷款后及时领取房产证，以保障自己的合法权益。
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