房屋他项权证，又称房屋他项权利证明，是证明房屋所有权之外的其他权利存在的法律文件。它主要包括抵押权、租赁权、地役权等。在我国，房屋他项权证对于保障各方权益、维护房地产市场秩序具有重要意义。

房屋他项权证的作用及重要性

一、房屋他项权证的作用

　　1. 证明他项权利的存在

　　房屋他项权证首先起到了证明他项权利存在的作用。它明确记载了房屋上的他项权利类型、权利人、权利期限等内容，使他人能够清晰地了解房屋上是否存在他项权利。

　　2. 防范交易风险

　　在房屋交易过程中，买方可以通过查阅房屋他项权证，了解房屋上是否存在他项权利，从而防范交易风险。例如，若房屋上存在抵押权，买方在交易前需确保抵押权已解除，以免影响房屋的过户手续。

　　3. 维护交易安全

　　房屋他项权证有助于维护交易安全。在交易过程中，若发现房屋上存在未登记的他项权利，买方可以要求卖方及时办理登记手续，以确保交易安全。

　　4. 促进金融市场发展

　　房屋他项权证在金融市场中发挥着重要作用。银行等金融机构可以通过抵押房屋他项权证，为借款人提供贷款，从而促进金融市场发展。

二、房屋他项权证的重要性

　　1. 保护当事人合法权益

　　房屋他项权证是保护当事人合法权益的重要依据。它确保了各方在房屋交易、租赁、抵押等环节中的合法权益得到保障。

　　2. 维护房地产市场秩序

　　房屋他项权证有助于维护房地产市场秩序。通过规范房屋他项权利的登记和公示，可以有效遏制非法交易、违规操作等现象，促进房地产市场健康发展。

　　3. 保障金融安全

　　房屋他项权证在金融领域具有重要意义。银行等金融机构可以通过审查房屋他项权证，了解借款人的还款能力，从而降低金融风险。

　　4. 促进社会和谐稳定

　　房屋他项权证有助于促进社会和谐稳定。通过保障各方合法权益，减少**和矛盾，为构建和谐社会提供有力保障。

　　总之，房屋他项权证在我国房地产市场中具有重要作用。了解其作用和重要性，有助于我们更好地维护自身权益，促进房地产市场健康发展。