房地产税作为一种地方政府的重要财政收入来源，近年来在中国逐渐受到关注。以下通过一个具体案例来解析房地产税的征收过程。

房地产税征收举例详解

案例背景：假设某城市实行房地产税政策，该政策规定个人住宅房产按评估价值的一定比例征税，非住宅房产按实际交易价格的一定比例征税。

征收对象：以一栋位于该城市的住宅房产为例，该房产的建筑面积为100平方米，市场评估价值为每平方米2万元，共计200万元。

计税依据：根据政策规定，个人住宅房产的计税依据为市场评估价值。因此，该住宅房产的计税依据为200万元。

税率确定：该城市规定个人住宅房产的税率为1%。因此，该住宅房产的税率为1%。

应纳税额计算：应纳税额 = 计税依据 × 税率 = 200万元 × 1% = 2万元。

缴纳方式：房地产税一般按年度缴纳。该住宅房产的应纳税额为2万元，因此每年需缴纳2万元房地产税。

非住宅房产征收举例：假设同一城市的另一栋商业房产，建筑面积为200平方米，实际交易价格为每平方米3万元，共计600万元。根据政策规定，非住宅房产的计税依据为实际交易价格，税率为2%。

计税依据确定：该商业房产的计税依据为600万元。

税率确定：该商业房产的税率为2%。

应纳税额计算：应纳税额 = 计税依据 × 税率 = 600万元 × 2% = 12万元。

缴纳方式：该商业房产的应纳税额为12万元，因此每年需缴纳12万元房地产税。

特殊情况处理：在实际征收过程中，可能存在一些特殊情况，如房产转让、赠与、抵押等。以下是一些特殊情况的处理方式：

　　1. 房产转让：转让方需在转让合同签订后，将房产过户至受让方名下，并由受让方承担后续的房地产税缴纳责任。

　　2. 房产赠与：赠与方需在赠与合同签订后，将房产过户至受赠方名下，并由受赠方承担后续的房地产税缴纳责任。

　　3. 房产抵押：抵押人需在抵押合同签订后，向税务机关申报抵押情况，并在房产解除抵押后，将房产过户至抵押权人名下。

总结：房地产税的征收涉及多个环节，包括征收对象、计税依据、税率确定、应纳税额计算和缴纳方式等。通过上述案例，我们可以了解到房地产税的具体征收过程。