房产证贷款，即以房产证作为抵押物向银行申请贷款，以下是办理房产证贷款所需的手续和条件：

房产证贷款所需手续和条件

一、贷款条件

　　1. 年龄要求：申请贷款人需年满18周岁，且不超过银行规定的最大年龄限制。

　　2. 房产条件：抵押的房产需位于银行认可的区域内，且房产证齐全，无产权**。

　　3. 收入证明：申请人需提供稳定的收入证明，如工资单、纳税证明等，以证明有偿还贷款的能力。

　　4. 良好的信用记录：申请人需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良信用行为。

　　5. 住房贷款用途：贷款用途需合法，如购房、装修、经营等。

二、贷款手续

　　1. 准备材料：申请人需准备以下材料：

  • 身份证原件及复印件
  • 户口本原件及复印件
  • 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）
  • 房产证原件及复印件
  • 收入证明材料
  • 贷款用途证明材料
  • 银行要求的其他相关材料

　　2. 填写申请表：在银行领取或在网上下载贷款申请表，如实填写相关信息。

　　3. 面试及评估：银行会对申请人进行面试，评估其还款能力，并对抵押房产进行评估。

　　4. 签订合同：双方在达成一致后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

　　5. 办理抵押登记：将房产证抵押给银行，办理抵押登记手续。

　　6. 放款：银行审核通过后，将贷款金额划入申请人指定的账户。

三、注意事项

　　1. 贷款利率：根据银行规定和市场情况，贷款利率可能有所不同，申请人需提前了解。

　　2. 还款方式：贷款还款方式有等额本息、等额本金等多种，申请人可根据自身情况选择。

　　3. 保险费用：部分银行可能要求贷款人购买相关保险，如房屋保险、人身保险等。

　　4. 延期还款：如遇特殊情况无法按时还款，需提前与银行沟通，申请延期还款。

　　5. 房产证保管：在贷款期间，房产证由银行保管，待贷款全部还清后，方可归还给申请人。

　　总之，办理房产证贷款需要满足一定的条件和准备相应的手续，申请人需提前了解相关政策和要求，确保贷款申请顺利进行。