房屋退网签是指在房屋买卖交易过程中，由于某些原因导致交易双方需要撤销已经签订的网签合同。以下是房屋退网签的具体流程：

1. 提出退网签申请：

房屋退网签流程详解

　　首先，买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出退网签的书面申请。申请书中需明确说明退网签的原因，并附上相关证明材料。

2. 提交退网签申请材料：

　　在提交申请时，需要提供以下材料：

  • 退网签申请书
  • 原网签合同
  • 双方身份证明
  • 退网签原因的相关证明材料（如：买卖双方协商一致、因政策调整等）
3. 审核退网签申请：

房地产交易管理部门会对提交的退网签申请进行审核。审核内容包括申请材料的完整性和真实性，以及退网签原因的合理性。

4. 办理退网签手续：

　　审核通过后，买卖双方需到房地产交易管理部门办理退网签手续。具体步骤如下：

  1. 填写退网签登记表
  2. 提交审核通过的退网签申请材料
  3. 缴纳相应的退网签费用
  4. 领取退网签证明
5. 注销原网签合同：

　　退网签手续办理完成后，原网签合同自动失效。房地产交易管理部门将注销原网签合同，并予以公告。

6. 恢复房源状态：

　　退网签后，原房源将恢复其初始状态，可再次进行挂牌出售。

7. 后续事宜处理：

　　退网签后，若涉及房款返还或补偿等后续事宜，买卖双方应根据原合同约定或协商解决。若协商不成，可寻求法律途径解决。

注意事项：1. 退网签原因：

　　退网签的原因需合理且合法，如因政策调整、买卖双方协商一致等。

2. 材料准备：

　　提交的退网签申请材料需真实、完整，否则可能影响退网签的办理。

3. 时间限制：

　　退网签应在原网签合同约定的期限内提出，逾期可能影响退网签的办理。

4. 费用：

　　退网签可能涉及一定的费用，具体收费标准以当地政策为准。

通过以上步骤，房屋退网签流程得以顺利完成。在实际操作中，如遇特殊情况，请咨询当地房地产交易管理部门或专业人士。