房产小产权，顾名思义，是指在中国大陆地区，未经国家正式批准，私自转让、出租、抵押或者以其他方式处置土地使用权、房屋产权的行为。这种行为通常涉及到非法的土地交易和产权登记，因此，小产权房产在法律上并不具备正式的产权证明。

房产小产权是什么？真实客观解析

　　以下是对房产小产权的详细解析：

1. 小产权的定义

小产权房产通常是指在农村集体土地上建设的房屋，或者虽在城市规划区内，但未依法取得国有土地使用证等合法用地、规划和建设等手续的房屋。这些房屋的建设和销售通常未遵循国家有关房地产市场的法律法规，因此无法获得正式的产权证明。

2. 小产权房产的特点

- 非法性：小产权房产的建设和销售过程违反了国家有关房地产市场的法律法规，因此不具备合法性。- 不确定性：由于小产权房产的产权不明确，购买者在法律上无法获得与正式产权房产相同的保障。- 交易风险：小产权房产的交易往往存在风险，如交易合同无效、无法办理房产证等。- 居住风险：小产权房产的居住环境可能存在安全隐患，如房屋质量、消防安全等。

3. 小产权房产的成因

小产权房产的出现主要是由于以下原因：- 土地管理制度不完善：我国土地管理制度存在一定的漏洞，使得一些地区和单位可以规避法律法规，私自进行土地交易和房屋建设。- 房地产市场不规范：房地产市场的不规范导致了小产权房产的滋生，一些开发商和中间商为了追求利益，选择走捷径，进行非法交易。- 政策执行不力：一些地方政府和相关部门在执行土地管理政策时存在不力现象，导致小产权房产得以存在。

4. 小产权房产的法律风险

购买小产权房产可能面临以下法律风险：- 合同无效：由于小产权房产的交易违反了国家法律法规，因此相关合同可能被认定为无效。- 无法办理房产证：小产权房产无法办理正式的产权证明，购买者无法获得合法的房产证。- 物权**：由于小产权房产的产权不明确，购买者在未来可能面临物权**。

5. 小产权房产的处理措施

针对小产权房产，我国政府采取了一系列措施进行处理：- 加强土地管理：完善土地管理制度，加强对土地交易的监管，从源头上遏制小产权房产的产生。- 规范房地产市场：加强对房地产市场的监管，打击非法交易，规范市场秩序。- 查处违法行为：对涉及小产权房产的违法行为进行查处，保护消费者的合法权益。

　　总结来说，房产小产权是指未经国家正式批准，私自转让、出租、抵押或者以其他方式处置土地使用权、房屋产权的行为。这种行为在法律上不具备合法性，购买者需承担相应的法律风险。因此，在购买房产时，应谨慎对待小产权房产，避免不必要的损失。