房改房，即已购公房，是指职工按照国家和地方住房制度改革政策，通过缴纳一定费用，将原由单位分配的公有住房购买为个人所有的住房。在房改过程中，部分房改房需要补交土地出让金。以下是对房改房补交土地出让金标准的详细说明。

房改房补交土地出让金标准详解

一、补交土地出让金的依据

　　房改房补交土地出让金的主要依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及地方政府的具体规定。这些规定明确了房改房在补交土地出让金时的标准和程序。

二、补交土地出让金的标准

　　1. 按原用途补交：对于房改房，如果原用途为住宅，则按照住宅用地补交土地出让金。具体标准根据当地政府的规定执行，通常包括基准地价、土地出让金比例等因素。

　　2. 按市场评估补交：如果房改房的原用途不是住宅，或者房改房所在地块的土地用途发生了变化，需要按照市场评估价补交土地出让金。市场评估价通常由专业的评估机构根据当地房地产市场情况评估得出。

　　3. 按优惠政策补交：部分地方政府会针对房改房补交土地出让金出台优惠政策，如减免部分费用、分期缴纳等。具体优惠政策需要根据当地政府的规定执行。

三、补交土地出让金的程序

　　1. 申请评估：房改房业主需要向当地房地产评估机构申请对房屋进行评估，以确定补交土地出让金的具体金额。

　　2. 缴纳费用：根据评估结果，业主需按照规定缴纳土地出让金。缴纳方式可以是现金、银行转账等。

　　3. 办理手续：缴纳土地出让金后，业主需到相关部门办理相关手续，如变更产权登记等。

四、注意事项

　　1. 了解政策：房改房业主在补交土地出让金前，应详细了解当地政府的具体政策，包括补交标准、程序、优惠政策等。

　　2. 保留凭证：在缴纳土地出让金和办理相关手续时，应保留好所有凭证，以备日后查询或**之用。

　　3. 咨询专业人士：如对补交土地出让金的具体事宜有疑问，建议咨询房地产律师或专业人士，以确保权益得到保障。

　　总之，房改房补交土地出让金是一项重要的程序，业主在办理过程中应严格按照当地政府的规定执行，确保自身权益不受损害。