期房贷款是指购房者在房屋尚未竣工前，向银行申请的贷款。关于期房贷款何时开始还款，以下是一些真实客观的回答。

期房贷款何时开始还款？真实客观的回答

　　1. 贷款合同约定

期房贷款的具体还款时间通常会在贷款合同中明确规定。购房者在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解还款的具体时间。一般来说，期房贷款的还款时间会从房屋竣工并交付使用之日起开始计算。

　　2. 预计竣工时间

在签订贷款合同时，银行会根据开发商提供的预计竣工时间来确定还款时间。如果开发商未能按时竣工，购房者可以与银行协商，根据实际情况调整还款时间。

　　3. 房屋交付使用

房屋交付使用是期房贷款开始还款的标志。一旦房屋通过验收并交付给购房者，购房者就需要按照贷款合同约定的还款方式开始还款。

　　4. 首付比例

期房贷款的还款时间还与购房者的首付比例有关。一般来说，首付比例越高，购房者需要承担的贷款金额就越少，相应的还款压力也会减小。

　　5. 贷款利率

贷款利率也是影响期房贷款还款时间的一个重要因素。如果贷款利率较高，购房者需要承担的利息支出就会增加，从而可能影响到还款时间。

　　6. 银行政策

不同银行的期房贷款政策可能有所不同，这也会影响到还款时间。购房者应了解所选择银行的贷款政策，以便更好地规划还款计划。

　　7. 购房者自身情况

购房者的个人财务状况也会影响到期房贷款的还款时间。如果购房者收入稳定，还款能力较强，可以提前还款；如果购房者收入不稳定，还款能力较弱，可以适当延迟还款。

　　总之，期房贷款何时开始还款主要取决于贷款合同约定、预计竣工时间、房屋交付使用、首付比例、贷款利率、银行政策以及购房者自身情况等因素。购房者在申请期房贷款时，应充分了解这些因素，以便更好地规划还款计划。