近年来，我国房地产行业经历了快速发展的阶段，但同时也暴露出诸多问题。当前，房地产行业正步入新常态，其中两极分化现象愈发严重，本文将从多个方面进行分析。

当前及未来房地产行业新常态下的两极分化现象分析

一、市场供需两极分化

　　在房地产市场供需方面，一线和新一线城市由于经济发展水平较高，人口流入量大，房地产市场供需矛盾突出，房价持续上涨。而二线及以下城市，尤其是部分三四线城市，由于人口外流、产业支撑不足等原因，房地产市场供需失衡，库存积压严重。

二、房企规模两极分化

　　在房企规模方面，行业集中度不断提高，大型房企凭借资金、品牌、管理等优势，市场份额不断扩大。而中小型房企由于资源有限，市场竞争压力增大，生存空间受到挤压。

三、产品结构两极分化

　　在产品结构方面，高端住宅和租赁住房市场需求旺盛，而普通住宅市场需求相对疲软。高端住宅项目价格高企，主要面向中高端收入群体；租赁住房则以满足年轻一代和新市民的居住需求为主。

四、区域发展两极分化

　　在区域发展方面，东部沿海地区和部分省会城市由于经济发展水平较高，房地产市场相对稳定；而中西部地区和部分三四线城市，由于产业结构单一、人口流失严重，房地产市场波动较大。

五、政策调控两极分化

　　在政策调控方面，针对一线和新一线城市，政府采取了限购、限贷、限售等手段，抑制房价过快上涨。而对于二线及以下城市，政府则鼓励房地产去库存，支持合理住房需求。

　　未来，我国房地产行业新常态下的两极分化现象还将持续加剧，具体原因如下：

一、人口结构变化

　　随着我国人口老龄化加剧，人口红利逐渐消失，人口增长放缓。这将导致一线和新一线城市的人口流入放缓，房地产市场供需矛盾有所缓解；而二线及以下城市人口外流压力增大，房地产市场压力进一步加大。

二、产业结构调整

　　我国产业结构正在向高端化、智能化、绿色化方向发展，这将带动一线城市和新一线城市房地产市场的发展，同时也会促使部分三四线城市产业结构调整，以适应市场需求。

三、政策调控持续

　　政府将继续实施房地产调控政策，以确保房地产市场稳定。一线和新一线城市将保持调控力度，防止房价过快上涨；二线及以下城市将加快去库存，满足合理住房需求。

　　总之，当前及未来房地产行业新常态下的两极分化现象将愈发严重，行业内部竞争将更加激烈。房企应积极调整战略，优化产品结构，提升核心竞争力，以适应市场变化。