杭州作为我国经济发达的城市之一，房地产市场一直备受关注。近年来，杭州的经济适用房价格涨幅相较于商品房显得较为缓慢。那么，究竟是什么原因导致了这一现象呢？以下将从几个方面进行分析。
政策调控是影响杭州经济适用房价格涨幅的关键因素。为了稳定房价，保障中低收入家庭的住房需求，杭州政府出台了一系列政策，对经济适用房的销售对象、价格、面积等方面进行了严格规定。这些政策有效地抑制了经济适用房价格的过快上涨。
首先，限购政策的实施，使得经济适用房的需求受到限制。根据杭州的限购政策，非本市户籍家庭购买经济适用房需要满足一定的条件，如缴纳一定年限的社保或个人所得税等。这使得部分非本市户籍家庭无法购买经济适用房，从而降低了市场需求。
其次，限价政策的实行，对经济适用房的价格进行了控制。杭州政府规定，经济适用房的价格不得高于同期同类商品房价格的70%。这一政策有效地抑制了经济适用房价格的过快上涨。
此外，经济适用房的供应量相对稳定。杭州政府通过加大经济适用房的建设力度，确保了经济适用房的供应量。这使得经济适用房的价格在市场需求稳定的情况下，涨幅相对较慢。
与经济适用房相比，商品房的涨幅较快的原因有以下几点：
首先，土地成本上升。随着杭州城市发展的不断推进，土地资源日益稀缺，土地成本不断上升。这使得开发商在开发商品房时，需要承担更高的成本，进而导致商品房价格上涨。
其次，投资需求旺盛。近年来，我国房地产市场投资需求旺盛，不少投资者将资金投入到房地产市场，推动了房价的上涨。
此外，人口流入增加。杭州作为一座经济发达的城市，吸引了大量人口流入。人口增加导致住房需求不断上升，进而推动了房价的上涨。
综上所述，杭州经济适用房价格涨幅慢于商品房的原因主要在于政策调控、限购政策、限价政策以及经济适用房的供应量相对稳定等因素。而商品房的涨幅较快则与土地成本上升、投资需求旺盛以及人口流入增加等因素有关。
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