杭州二手房买卖所需条件

　　在杭州购买二手房，需要满足以下条件：

1. 具备购房资格

　　购房者在购买二手房前，必须具备购房资格。非杭州户籍的购房者需要满足一定的条件，如连续缴纳一定期限的社保或个人所得税，具体要求可咨询当地房产管理部门。

2. 完成网签手续

　　杭州实行二手房交易网签制度，买卖双方在签订购房合同后，需在规定时间内完成网签手续。网签是确保交易合法性和透明度的关键步骤。

3. 房屋产权清晰

　　购买二手房时，必须确保房屋产权清晰，无任何法律**。购房者需核实房屋所有权证、土地使用权证等证件，确保房屋可以顺利过户。

4. 符合限购政策

　　杭州实行限购政策，非杭州户籍家庭在限购区域内只能购买一套住房。购房者需了解并遵守当地限购政策，避免违规购房。

5. 房屋质量检查

　　购买二手房前，购房者应进行房屋质量检查，包括房屋结构、水电设施、门窗等。如有质量问题，应及时与卖方协商解决。

6. 交易税费缴纳

　　二手房交易涉及多种税费，包括契税、个人所得税、营业税等。购房者需了解并准备好相应的税费，确保交易顺利进行。

7. 签订购房合同

　　购房合同是二手房交易的核心文件，明确了买卖双方的权利和义务。合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。

8. 办理过户手续

　　房屋过户是二手房交易的关键环节。购房者需携带相关证件，前往房产管理部门办理过户手续。过户手续包括提交申请、缴纳过户税费、领取新产权证等。

9. 银行贷款

　　若购房者选择贷款购房，需提前向银行申请贷款，并准备好相关材料。银行将根据购房者的信用状况、收入水平等因素审批贷款。

10. 交易资金监管

　　为保障交易安全，杭州实行二手房交易资金监管制度。购房者需将交易资金存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管机构将资金划转给卖方。