在沈阳购买二手房时，贷款流程和时间是许多购房者关注的焦点。以下是沈阳二手房贷款的具体流程及所需时间，供您参考。

沈阳二手房贷款流程及时间详解

一、贷款申请

　　1. 选择银行：在沈阳，购房者可以根据自己的需求和银行的服务来选择合适的贷款银行。

　　2. 准备资料：贷款申请时，需要准备以下资料：

  • 身份证、户口本
  • 婚姻证明
  • 收入证明
  • 购房合同
  • 房屋评估报告
  • 银行要求的其他相关资料

二、贷款审批

　　1. 银行审核：银行收到申请资料后，会对申请人的信用、收入、负债等情况进行审核。

　　2. 审批时间：审批时间一般为1-3个工作日，具体时间根据银行的不同而有所差异。

三、签订贷款合同

　　1. 银行审批通过后，购房者需与银行签订贷款合同。

　　2. 合同内容包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。

四、办理房产过户

　　1. 购房者需到房产交易部门办理房产过户手续。

　　2. 需携带以下资料：

  • 身份证、户口本
  • 结婚证
  • 购房合同
  • 贷款合同
  • 房产评估报告

五、抵押登记

　　1. 购房者需到房产登记部门办理抵押登记手续。

　　2. 需携带以下资料：

  • 身份证、户口本
  • 购房合同
  • 贷款合同
  • 房产评估报告

六、贷款发放

　　1. 银行在抵押登记手续办理完毕后，将贷款发放到购房者的账户中。

　　2. 购房者需按照贷款合同约定的还款方式进行还款。

时间安排

　　1. 贷款申请：1-3个工作日

　　2. 贷款审批：1-3个工作日

　　3. 签订贷款合同：1-2个工作日

　　4. 办理房产过户：3-5个工作日

　　5. 抵押登记：3-5个工作日

　　6. 贷款发放：1-3个工作日

　　需要注意的是，以上时间为大致时间，具体时间可能会因银行、房产交易部门等环节的工作效率而有所差异。

　　总之，沈阳二手房贷款流程较为复杂，需要购房者提前了解相关政策和流程，做好充分的准备。希望以上信息能对您有所帮助。