广东省潮州市饶平县近日推出的一宗商住用地，其综合楼面价约为2564元/平方米。这一价格在当前房地产市场环境下具有一定的参考价值，以下是对该宗用地及楼面价的分析。
该宗商住用地位于饶平县中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。根据***息，该地块总面积约为（此处应填写实际面积）平方米，用途为商住综合开发。
综合楼面价2564元/平方米，这一价格在当前的市场环境下具有一定的竞争力。以下是影响楼面价的主要因素：
1. 土地位置
该地块位于饶平县中心区域，周边的商业、教育、医疗等配套设施齐全，具有较高的商业价值和居住价值。优越的地理位置是推动楼面价上涨的重要因素。
2. 市场需求
近年来，饶平县经济发展迅速，人口增长较快，对商住用地的需求不断上升。在供不应求的市场环境下，楼面价自然水涨船高。
3. 政策因素
政府在土地供应、城市规划等方面的政策调整，也会对楼面价产生影响。例如，政府加大基础设施投入，提升区域价值，有助于提高楼面价。
4. 建设成本
土地成本、建筑材料价格、人工成本等因素，都会对楼面价产生影响。在当前市场环境下，建设成本相对稳定，楼面价在一定程度上反映了土地的实际价值。
针对该宗商住用地，以下是一些建议：
1. 投资者关注
投资者在关注楼面价的同时，还需关注地块周边的配套设施、区域发展规划等因素，以确保投资回报。
2. 开发商谨慎拿地
开发商在拿地时，应充分考虑地块的开发潜力和市场风险，避免盲目跟风。
3. 政府加强监管
政府应加强对土地市场的监管，防止楼面价过快上涨，维护市场稳定。
总之，广东省潮州市饶平县这宗商住用地综合楼面价约为2564元/平方米，在当前市场环境下具有一定的竞争力。投资者和开发商在关注楼面价的同时，还需综合考虑其他因素，以确保投资和开发项目的成功。
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