深圳作为中国的一线城市，其房地产市场的发展一直备受关注。在购房过程中，了解非普通住房的标准对于购房者来说至关重要。下面我们就来详细了解一下深圳非普通住房的标准。

深圳非普通住房标准是什么？

一、非普通住房的定义

　　根据深圳市税务局发布的《关于调整个人住房转让增值税及个人所得税政策有关问题的通知》，深圳的非普通住房指的是以下两种类型的住房：

  • 1. 成套住房：建筑面积超过144平方米的住房。
  • 2. 非住宅性质的住房：如商铺、办公楼等。

二、非普通住房的标准

　　1. 面积标准

　　根据上述定义，非普通住房的面积标准为144平方米以上。这意味着，如果一个住房的建筑面积超过144平方米，那么它就属于非普通住房。

　　2. 性质标准

　　非普通住房的性质包括成套住房和非住宅性质的住房。其中，成套住房指的是具有完整的生活设施和独立空间的住房，如住宅小区内的普通住宅。而非住宅性质的住房则是指商业用途的房产，如商铺、办公楼等。

三、非普通住房的税收政策

　　在税收方面，非普通住房的购房者和卖房者需要遵守以下政策：

  • 1. 购房者：在购买非普通住房时，需要缴纳相应的契税。具体税率根据住房面积和购房者的购房情况而定。
  • 2. 卖房者：在出售非普通住房时，需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税的税率根据卖房者的购房时间、房屋原值等因素而定；增值税的税率则根据住房性质和购房时间等因素而定。

四、非普通住房的影响

　　非普通住房的标准对于深圳房地产市场有着重要的影响：

  • 1. 调控房价：非普通住房标准的设定有助于抑制房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展。
  • 2. 优化资源配置：通过调整非普通住房的税收政策，可以引导资金流向更合理、更有价值的领域。
  • 3. 提高购房门槛：非普通住房标准的设定使得购房门槛提高，有助于降低购房者的购房压力。

五、总结

　　深圳非普通住房的标准主要是根据住房面积和性质来划分。了解非普通住房的标准对于购房者来说具有重要意义，有助于他们更好地把握购房时机和税收政策。在购房过程中，购房者应充分了解相关政策和规定，以确保自己的合法权益。