在卖二手房的过程中，签订合同是一个至关重要的环节。以下是一些卖二手房签合同时需要注意的关键问题，确保交易的顺利进行。

卖二手房签合同时要注意的关键问题

1. 明确房屋信息

　　合同中必须明确房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、结构、产权证号等。确保所有信息准确无误，避免后期出现**。

2. 确定成交价格

　　合同中应明确约定房屋的成交价格，并注明货币单位。双方在价格上达成一致后，务必在合同中明确标注，防止后期产生价格争议。

3. 明确付款方式及时间

　　合同中应详细说明付款方式，如现金、银行转账等，以及付款时间节点。明确约定每笔款项的支付时间和条件，避免因付款问题引发**。

4. 约定交房时间及条件

　　合同中应明确约定交房时间和条件，包括房屋交付时必须满足的条件，如房屋内物品清单、维修责任等。确保交房顺利进行。

5. 税费承担

　　合同中应明确约定买卖双方应承担的税费，如契税、个人所得税等。根据国家政策规定，明确各自应承担的税费比例，避免后期产生税费争议。

6. 违约责任

　　合同中应明确约定违约责任，包括违约情形、违约金比例等。一旦发生违约行为，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。

7. 履约保证

　　合同中可约定履约保证，如买方支付履约保证金，以保证买方在签订合同后认真履行合同义务。在合同履行完毕后，买方退还履约保证金。

8. 合同附件

　　合同附件是合同的重要组成部分，包括但不限于房屋产权证复印件、房屋评估报告、房屋交接清单等。确保附件齐全，以便日后查阅。

9. 合同签字盖章

　　合同签订后，双方应在合同上签字盖章，以确认合同效力。签字盖章时，注意核对姓名和公章是否正确。

10. 合同备案

　　合同签订后，应及时到房地产交易管理部门进行备案，确保合同合法有效。备案过程中，注意提供齐全的相关材料。

　　总结以上关键问题，卖二手房签合同时要确保房屋信息、成交价格、付款方式、交房时间、税费承担、违约责任、履约保证、合同附件、签字盖章和合同备案等方面的明确约定，以确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到保障。