经济房与商品房的区别详解

　　在我国的房地产市场，经济房和商品房是两种常见的住宅类型。它们在价格、购买条件、房屋质量、配套设施等方面都有所不同。以下是经济房和商品房的主要区别：

1. 价格差异

经济房的价格相对较低，主要是为了满足中低收入家庭的住房需求。经济房的价格通常由政府制定，以确保其合理性和公平性。而商品房的价格则由市场供需关系决定，价格波动较大。

2. 购买条件

经济房的购买条件较为严格，一般需要满足以下条件：

• 具有当地户籍的中低收入家庭
• 家庭人均年收入在一定范围内
• 无房或住房面积不足一定标准

商品房的购买条件较为宽松，任何人都可以购买，但需具备一定的经济实力。

3. 房屋质量

经济房的房屋质量相对较低，主要是为了满足基本居住需求。而商品房的房屋质量较高，配套设施完善，居住环境较好。

4. 配套设施

经济房的配套设施相对较少，一般只有基本的生活设施。而商品房的配套设施较为齐全，如电梯、健身房、游泳池、停车场等。

5. 所有权

经济房的所有权一般归政府或开发商所有，购房者只能获得使用权。而商品房的所有权归购房者所有，购房者可以自由买卖、出租等。

6. 房产税

经济房的房产税相对较低，甚至可以免税。而商品房的房产税较高，具体税率由地方税务局制定。

7. 申购流程

经济房的申购流程较为复杂，需要经过严格的审核。购房者需提供相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。而商品房的购买流程较为简单，只需支付房款即可。

8. 政策支持

经济房享有政府的政策支持，如补贴、税收优惠等。而商品房主要依靠市场调节。

　　总的来说，经济房和商品房在价格、购买条件、房屋质量、配套设施等方面存在较大差异。购房者应根据自身需求和实际情况选择合适的住宅类型。