在签订租房合同时，经常会涉及到订金和定金这两个概念。很多人对于这两个词的理解模糊，不清楚它们的具体含义以及在使用过程中可能出现的退费问题。本文将针对租房合同中的订金与定金，分析哪个不能退，并提供真实客观的回答。
订金通常是指租房双方在签订正式合同前，由租客支付给房东的一笔钱，用以表示租房意向的诚意。这笔钱在正式合同签订后，通常会转化为租金的一部分，或者作为租金的预付款。
一般来说，订金是可以退的。如果租客在支付订金后，由于某些原因（如房屋不符合预期、房东违约等）决定放弃租房，可以与房东协商退还订金。但如果房东在收到订金后，已经按照约定进行了装修或其他准备工作，可能会根据具体情况部分或全部扣除订金。
定金则是指租房双方在签订正式合同后，租客支付给房东的一笔钱，作为履行合同的一部分。定金的作用是确保双方履行合同，一旦合同签订，定金通常不会退还。
定金与订金的主要区别在于支付的时间点。订金是在合同签订前支付的，而定金是在合同签订后支付的。因此，在大多数情况下，定金是不能退的。以下是一些定金不能退的情况：
1. 合同履行完毕：如果租客按照合同约定完成了租房期限，那么定金将作为租金的一部分，不会退还。2. 合同解除：如果租客在合同履行期间单方面解除合同，且没有违约行为，可能需要退还定金。但如果租客违约，定金通常不会退还。3. 房东违约：如果房东在合同履行期间违约，如房屋质量问题、未按时交付房屋等，租客有权要求退还定金，并可能要求赔偿。4. 不可抗力因素：如果发生不可抗力因素，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行，双方可以协商退还定金。
需要注意的是，以上情况仅供参考，具体是否退还定金还需要根据租房合同的约定以及当地法律法规来确定。
在实际操作中，为了避免**，建议租房双方在签订合同时，明确约定订金和定金的支付方式、退还条件等。以下是一些建议：
1. 在合同中明确订金和定金的金额、支付时间、退还条件等。2. 双方应仔细阅读合同条款，确保理解各自的权利和义务。3. 如有疑问，可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
总之，租房合同中的订金和定金在退还方面存在差异。订金通常可以退还，而定金在大多数情况下不能退还。为了避免**，建议租房双方在签订合同时，明确约定相关条款，并确保自身权益得到保障。
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