第二套房，指的是个人名下已经拥有一套住宅，再次购买的房产。在中国房地产市场中，第二套房通常被视为投资性购房或改善型购房。

第二套房的定义

　　具体来说，以下情况可被认定为第二套房：

1. 购买者名下已有一套住宅，包括已入住和未入住的房产；2. 购买者名下有一套住宅，同时申请贷款购买另一套房产；3. 购买者名下已有一套住宅，再次购买房产，不论是否为投资或自住。

　　第二套房的特点如下：

1. 购房者购买第二套房时，可能需要承担更高的首付比例和贷款利率；2. 第二套房的房产交易税费可能较高，如契税、个人所得税等；3. 政府对第二套房的调控政策可能更为严格，如限购、限贷等。

　　在购买第二套房时，以下因素需要考虑：

1. 购房目的：明确购买第二套房的目的是投资还是自住，有助于选择合适的房产和制定购房策略；2. 财务状况：评估自身财务状况，确保有能力承担购房和后续还款的压力；3. 房产市场：关注房产市场动态，了解不同区域的房价走势，为购房决策提供依据。

　　总之，第二套房是指个人名下已拥有一套住宅，再次购买的房产。在购房时，需充分考虑自身情况和市场环境，合理规划购房策略。