在房地产市场，自住和普通商品房是两种常见的房地产类型。它们在用途、购买目的、投资属性等方面存在一定的差异。以下是自住与普通商品房在房地产类型上的区别：

自住与普通商品房在房地产类型上的区别

1. 用途不同

　　自住型商品房的主要用途是满足居住需求，购房者通常是为了自己或家庭居住而购买。这类房屋往往位于交通便利、配套设施齐全的区域，环境优美，适合长期居住。

　　而普通商品房则不仅包括自住型商品房，还包括投资型商品房。投资型商品房的购买者往往以出租或转售为目的，这类房屋可能位于商业中心、旅游景点等区域，交通便利，但居住环境可能不如自住型商品房。

2. 购买目的不同

　　自住型商品房的购买者以自住为主要目的，关注房屋的居住舒适度、配套设施、环境等因素。他们更倾向于选择户型合理、面积适中、价格适中的房屋。

　　普通商品房的购买者则可能包括自住和投资两种目的。投资型商品房的购买者更关注房屋的升值空间、租金收益等因素，可能更倾向于选择地段优越、配套设施完善的房屋。

3. 投资属性不同

　　自住型商品房的投资属性相对较弱，购房者购买后主要用于自住，较少考虑出租或转售。因此，自住型商品房的价格波动相对较小，风险较低。

　　普通商品房的投资属性较强，尤其是投资型商品房。这类房屋的购买者更关注市场行情，希望通过出租或转售获得收益。因此，普通商品房的价格波动较大，风险相对较高。

4. 政策调控不同

　　针对自住型商品房，政府通常会出台一系列优惠政策，如限购、限贷等，以保障市民的居住需求。这些政策有助于稳定房价，降低购房者的购房压力。

　　对于普通商品房，政府则会根据市场情况进行调控，如调整贷款利率、限购、限售等。这些政策旨在抑制房价过快上涨，防范金融风险。

5. 房屋品质不同

　　自住型商品房通常注重居住品质，房屋设计、装修、配套设施等方面较为完善。购房者可以根据自己的需求选择合适的户型和装修风格。

　　普通商品房则可能包括品质较高的住宅和品质一般的住宅。投资型商品房的购房者可能更关注房屋的性价比，而忽略了居住品质。

　　总之，自住与普通商品房在房地产类型上存在诸多区别。购房者应根据自身需求和购房目的，选择适合自己的房地产类型。在购买过程中，要关注房屋的用途、购买目的、投资属性、政策调控和房屋品质等因素，以确保购房决策的合理性。