空置房判定标准

　　空置房判定标准主要依据房屋的实际情况和法律规定，以下是一些常见的判定标准：

1. 房屋实际使用情况

　　房屋是否被实际居住是判定空置房的最直接标准。如果房屋连续长时间无人居住，通常被视为空置房。具体来说，以下情况可视为房屋未被实际使用：

• 房屋内无家具、家电等生活用品；
• 房屋长期关闭门窗，无人通风；
• 房屋内无水电使用记录；
• 房屋周围环境恶劣，无法居住。

2. 房屋权属证明

　　房屋权属证明也是判定空置房的重要依据。以下情况可视为房屋权属不明确或存在争议：

• 房屋产权证未办理或遗失；
• 房屋产权证信息不完整；
• 房屋存在共有权争议；
• 房屋存在法律**。

3. 房屋用途

　　房屋用途也是判定空置房的一个重要标准。以下情况可视为房屋用途不符合规定：

• 将房屋用于非法用途，如赌博、吸毒等；
• 将房屋用于经营性活动，如开设棋牌室、麻将馆等；
• 将房屋出租给无合法身份的人。

4. 房屋维修保养

　　房屋维修保养情况也是判定空置房的一个重要标准。以下情况可视为房屋未得到妥善保养：

• 房屋存在安全隐患，如墙体裂缝、地基下沉等；
• 房屋设施设备损坏，无**常使用；
• 房屋周边环境脏乱差，影响居民生活。

5. 相关法律法规和政策规定

　　根据相关法律法规和政策规定，以下情况可视为房屋属于空置房：

• 房屋闲置超过一定期限，如2年、3年等；
• 房屋未按照规定缴纳物业费、供暖费等费用；
• 房屋存在违法建设、擅自改变用途等问题。

　　总之，空置房的判定标准涉及多个方面，需要综合考虑房屋的实际使用情况、权属证明、用途、维修保养以及相关法律法规和政策规定。在实际操作中，相关部门会根据具体情况，结合以上标准进行判定。