购房者不还房贷，能否抵押房产？

　　在当前房地产市场，许多家庭选择购买房产作为自用。然而，购房过程中涉及的贷款还款问题，也是许多购房者关注的焦点。那么，如果购房者无法按时还款，他们能否继续抵押房产呢？本文将对此进行详细解答。

一、购房者不还房贷，银行会采取哪些措施？

　　1. 贷款逾期：购房者未按时还款，银行会视为贷款逾期。逾期时间越长，产生的滞纳金和罚息越多。2. 贷款催收：银行会通过电话、短信、信函等方式，提醒购房者还款。若购房者仍不还款，银行会采取更加严格的催收措施。3. 法律诉讼：若购房者长期不还款，银行可以向**提**讼，要求购房者偿还贷款本息及逾期利息。4. 抵押物处置：**判决后，银行可依法处置抵押物，即购房者所购买的房产，以偿还贷款本息及逾期利息。

二、购房者不还房贷，能否抵押房产？

　　1. 抵押权优先受偿：在贷款逾期的情况下，购房者若继续抵押房产，银行将优先受偿。也就是说，购房者所欠的贷款本息及逾期利息，将优先从抵押房产的变卖所得中扣除。2. 抵押权变更：若购房者与银行协商一致，可将抵押权变更给第三方。但需注意，变更抵押权需遵循相关法律法规，并取得银行的同意。3. 抵押权撤销：在特定情况下，如购房者与银行达成和解协议，或购房者已偿还全部贷款本息及逾期利息，银行可撤销抵押权。

三、购房者不还房贷，如何避免抵押房产？

　　1. 提前还款：购房者应根据自身经济状况，合理安排还款计划，尽量避免逾期还款。2. 增加收入：提高个人收入水平，确保有足够的资金偿还贷款。3. 贷款重组：在贷款逾期的情况下，购房者可与银行协商，进行贷款重组，如延长还款期限、降低利率等。4. 信用修复：若购房者因特殊原因导致逾期还款，可向银行说明情况，争取银行的谅解，并尽快偿还贷款。

　　总之，购房者若不还房贷，银行会采取一系列措施，包括抵押房产。为了避免抵押房产，购房者应合理安排还款计划，提高信用水平，确保按时还款。如遇到特殊情况，应及时与银行沟通，寻求解决方案。