4万多的单价买福田的二手房好还是买坪山好?

1、万多单价，福田、坪山各有优劣，区域对比只是大方向，购房者还要细化到具体楼盘和配套对比，根据家庭需求来综合考虑。福田的地段和公共配套比较齐全，而且交通便利，离商务区近，出租的租金收益高。但是福田单价4万多的只能买到老旧大厦物业，户型使用率不高，没小区、车位紧张，周边面貌成熟很难期待改变。

2、所以，不着急入住的话，坪山也是您不错的选择。如果着急入住，那建议您考虑龙岗布吉或者中心城地铁3号线、5号线周边项目。

3、坪山那边的房子便宜有多方面情况，一是离深圳市区远了，都处在深圳边缘地带了；二是那边各种生活配套没跟上，周边还是很多民房类脏乱差；三是政府政策方便，很多政策都会先考虑市区的；四是大公司大企业很少在那边办公或设立办事处吸引不了高收入的人到那边去。

4、但考虑到名额有限，且目前南山、福田新二手房倒挂严重，可考虑南山福田的新房。如果预算还充足，可考虑补一套公寓。如果资金水平中等，600万+，依照活动范围选择宝中（新安西乡）或布吉（坂田、布吉、吉华）600-最佳的选择是沙井、龙岗大运和中心城。以及更低一些的坪山中心城。

东莞坪山商铺是如何定价的,二手房交易流程?

1、二手房需要满足哪些条件才能交易 首先要确认是否有房产证 是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）是否处于查封状态 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

2、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

3、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

坪山二手房聚龙山保障房可以买卖吗

如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

深圳那有便宜的二手房

1、深圳的二手房市场中，光明区和坪山区以其相对较低的房价吸引着众多购房者。这两个区域的房价之所以便宜，是因为它们与深圳市中心的发展水平存在差异。光明区作为深圳房价较为经济的区域，其房价自然低于其他地区。

2、光明区的房价是深圳比较便宜的，深圳其他区域的房价是光明的房价要高，现在深圳光明的发展也是越来越好的，深圳光明现在很多区域的房子是相当不错的，房屋质量也很好，性价比较高，例如：雍景城、深房传麒山、光明大第。

3、宝安区 宝安区位于深圳市西部，是深圳市的一个新兴区域。宝安区的房价相对较低，适合购买经济适用房和二手房。同时，宝安区的交通也比较便利，有多条地铁线路和高速公路贯穿区域。龙岗区 龙岗区位于深圳市东部，是深圳市的一个老区域。龙岗区的房价相对较低，适合购买二手房和小户型新房。

4、此外，深圳的宝安区也是一个价格比较便宜的区，宝安区的房价比深圳的其他区都要低，而且宝安区的房屋质量也比较高，是深圳最受欢迎的区之一。深圳的龙岗区也是一个价格比较便宜的区，龙岗区的房价比深圳的其他区都要低，而且龙岗区的房屋质量也比较高，是深圳最受欢迎的区之一。

5、房屋类型和品质 房屋的类型和品质也是决定价格的重要因素。如果玉湖湾的房产以二手房为主，或者房屋品质一般，那么价格可能会相对便宜。此外，如果房屋类型较小，或者布局不够合理，也会影响其市场价值。市场环境和政策影响 深圳的房地产市场受到整体经济环境和政策的影响。

6、水贝－田贝片区的二手楼，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000－7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。梅林 梅林片区集中了许多福利房，物业一般有较好的小区，区域环境也不错，深得许多自住客的欢迎。

坪山新区真正的一手或二手房

2023年深圳坪山区二手房最新房价为每平方米33，029元，环比下降了0.76%。1 大鹏新区二手房最新房价为每平方米37，768元，环比下降了50%。1 龙岗区二手房最新房价为每平方米41，311元，环比上涨了0.94%。1 光明新区二手房最新房价为每平方米38，929元，环比下降了22%。

坪山那边的房子便宜有多方面情况，一是离深圳市区远了，都处在深圳边缘地带了；二是那边各种生活配套没跟上，周边还是很多民房类脏乱差；三是政府政策方便，很多政策都会先考虑市区的；四是大公司大企业很少在那边办公或设立办事处吸引不了高收入的人到那边去。

项目业态较多，旁边的品质相当的二手房价格已经5万+。而公寓是精装的单层公寓，入门门槛非常低。项目主要劣势为： 坪山区目前还未通地铁，进城主要依靠自驾。 目前周围还没有大型商业配套，需要等待19年之后才会有大型的商业配套。 坪山的发展周期较长，成熟期较龙华和龙岗会长不少。

齐河东城御园入住率低是因为出现欺骗购房者现象，这是因为根据大众点评2023年8月17日得知齐河东城御园出现了欺骗购房者现象差评居多，东城御园二手房，平均房价8840元/平米，找东城御园二手房。东城御园位于坪山新区坑梓街道锦绣东路与金辉路交汇处西北侧，金辉路以西约100米。

深圳京基御景印象四期小区所属区域为坪山区坪山商圈，小区参考均价为38700元一平米。深圳京基御景印象四期小区在售房源报价，仅供参考：京基御景印象四期，中楼层（共33层）、2016年建、3室2厅、852平米、北、参考价：343万，38，700元/平。

万多单价，福田、坪山各有优劣，区域对比只是大方向，购房者还要细化到具体楼盘和配套对比，根据家庭需求来综合考虑。福田的地段和公共配套比较齐全，而且交通便利，离商务区近，出租的租金收益高。但是福田单价4万多的只能买到老旧大厦物业，户型使用率不高，没小区、车位紧张，周边面貌成熟很难期待改变。

深圳最便宜的二手房

深圳的二手房市场中，光明区和坪山区以其相对较低的房价吸引着众多购房者。这两个区域的房价之所以便宜，是因为它们与深圳市中心的发展水平存在差异。光明区作为深圳房价较为经济的区域，其房价自然低于其他地区。

光明区的房价是深圳比较便宜的，深圳其他区域的房价是光明的房价要高，现在深圳光明的发展也是越来越好的，深圳光明现在很多区域的房子是相当不错的，房屋质量也很好，性价比较高，例如：雍景城、深房传麒山、光明大第。

水贝－田贝片区的二手楼，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000－7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。梅林 梅林片区集中了许多福利房，物业一般有较好的小区，区域环境也不错，深得许多自住客的欢迎。

深圳龙军花园的二手房价格大约为每平方米29410元。该小区采用新古典主义设计风格，以其建筑艺术著称，演绎欧洲经典艺术之美。其布局南北通透，确保每一处空间都能享有良好的景观和光线，同时实现自然通风和采光。空间布局充分考虑了居住的实用性和舒适性。

坪山那边的房子便宜有多方面情况，一是离深圳市区远了，都处在深圳边缘地带了；二是那边各种生活配套没跟上，周边还是很多民房类脏乱差；三是政府政策方便，很多政策都会先考虑市区的；四是大公司大企业很少在那边办公或设立办事处吸引不了高收入的人到那边去。