什么是存量房？

　　存量房，顾名思义，指的是在市场上已经存在的住房资源。这些房屋可能是新建的，也可能是经过翻新改造的，或者是二手房。存量房的存在，为房地产市场的多样化和灵活性提供了重要保障。

存量房的特点：

　　1. 多样化：存量房涵盖了不同年代、不同户型、不同位置的房屋，满足不同人群的居住需求。

　　2. 价格差异大：由于房屋的地理位置、建筑年代、装修程度等因素，存量房的价格跨度较大，消费者可以根据自己的经济实力进行选择。

　　3. 市场流通性强：存量房可以在市场上自由买卖，流通性强，有助于房地产市场的健康发展。

　　4. 政策调控作用明显：政府对存量房市场的调控，有助于平衡供需关系，稳定房价。

存量房的优势：

　　1. 投资价值高：由于存量房价格相对较低，购买者可以以较低的成本进入房地产市场，具有一定的投资价值。

　　2. 居住条件优越：部分存量房经过翻新改造，居住条件较好，可以满足消费者的高品质生活需求。

　　3. 地理位置优越：存量房通常位于城市中心区域，交通便利，配套设施完善，生活便利。

存量房的劣势：

　　1. 建筑年代久远：部分存量房可能存在建筑年代久远、设施老化等问题，需要投入一定的维修费用。

　　2. 户型可能不适应现代生活：部分存量房户型设计可能不适应现代人的生活需求，需要进行改造。

　　3. 价格波动较大：存量房价格受市场供需关系、政策调控等因素影响，波动较大。

如何选择存量房：

　　1. 关注房屋质量：购买存量房时，要关注房屋的结构安全、设施老化等问题。

　　2. 了解周边配套设施：选择存量房时，要关注周边的交通、教育、医疗等配套设施。

　　3. 考虑价格因素：根据自己的经济实力，选择合适的存量房。

　　4. 了解政策法规：关注国家对存量房市场的政策法规，了解相关政策对购房的影响。

　　总之，存量房是房地产市场的重要组成部分，具有多样化的特点。消费者在购买存量房时，要充分考虑房屋质量、周边配套设施、价格等因素，选择适合自己的住房。