在房地产市场，酒店式公寓因其独特的属性，吸引了众多投资者的关注。以下是对买酒店式公寓的好处与坏处的分析。

买酒店式公寓的好处与坏处分析

好处：

　　1. 投资回报率高：酒店式公寓通常位于城市繁华地段，交通便利，配套设施完善，因此租金相对较高，投资回报率较传统住宅更为可观。

　　2. 灵活的居住与经营模式：酒店式公寓既可以作为自住，也可以作为投资出租，灵活性强，可根据市场需求调整经营策略。

　　3. 物业管理服务完善：酒店式公寓通常由专业物业公司管理，提供24小时安保、清洁、维修等服务，居住体验更为舒适。

　　4. 增值潜力大：随着城市化的推进，酒店式公寓所在的区域往往具有较大的发展潜力，其价值也会随之提升。

　　5. 租金稳定：由于酒店式公寓的客源较为稳定，如商务旅客、长期租客等，因此租金相对稳定，降低了投资风险。

坏处：

　　1. 首付比例高：酒店式公寓的购买门槛较高，首付比例通常在50%以上，对购房者的资金要求较为严格。

　　2. 贷款利率较高：银行对酒店式公寓的贷款利率通常高于普通住宅，增加了购房成本。

　　3. 税费较高：酒店式公寓的税费相对较高，包括契税、营业税、个人所得税等，增加了持有成本。

　　4. 流动性较差：由于酒店式公寓的特殊性，其交易相对较少，流动性较差，一旦需要出售，可能需要较长时间。

　　5. 物业管理费较高：酒店式公寓的物业管理费通常较高，长期持有成本较高。

　　综上所述，买酒店式公寓具有投资回报率高、灵活的居住与经营模式、物业管理服务完善等好处，但也存在首付比例高、贷款利率较高、税费较高、流动性较差、物业管理费较高等坏处。购房者在购买酒店式公寓时，应综合考虑自身实际情况和市场需求，谨慎决策。