如何验房才是正确的？

　　购房者在收房时，进行详细的验房是至关重要的。以下是一些正确的验房步骤和建议，帮助您确保房屋的质量和完整性。

1. 检查房屋面积和尺寸

　　使用卷尺或激光测距仪来测量房屋的实际面积和尺寸，与合同上注明的面积进行比对。如果发现面积有较大偏差，应立即与开发商沟通。

2. 检查墙体和地面

　　仔细检查墙体是否有裂缝、剥落或者倾斜现象。地面应平整，无明显的高低差和坑洼。注意检查厨房和卫生间的防水层是否完好。

3. 检查门窗

　　检查门窗的开关是否顺畅，密封性是否良好，有无裂缝或损坏。注意检查门窗的玻璃是否完好，有无划痕或污渍。

4. 检查水电

　　打开水龙头，检查水流是否正常，水压是否稳定。检查电路，确保所有插座和开关都能正常工作。测试下水表和电表的读数是否准确。

5. 检查通风和采光

　　检查窗户是否能够打开，通风是否良好。检查房间内的采光是否充足，尤其是在早晚时段。

6. 检查供暖和制冷

　　如果是集中供暖或空调系统，应检查供暖和制冷设备的运行是否正常。对于自采暖的房屋，检查锅炉和暖气片的状况。

7. 检查配套设施

　　检查电梯是否运行正常，小区内的绿化和公共设施是否完好。对于有地下室的房屋，检查地下室是否有渗水、漏水等问题。

8. 检查邻里关系

　　在验房过程中，与邻居进行简单的交流，了解邻里关系是否和谐，有无**或投诉。

9. 检查合同和文件

　　仔细核对购房合同上的各项条款，包括房屋面积、价格、交付时间等。检查开发商提供的各种文件和证件是否齐全、有效。

10. 记录问题并拍照

　　在验房过程中，对发现的所有问题进行详细记录，并拍照留证。这些问题可能包括裂缝、渗水、损坏等。

　　在进行验房时，以下是一些额外的建议：

　　- 邀请专业人士参与验房，如建筑师、水电工等，以确保问题的全面性和准确性。

　　- 在验房前，了解房屋的具体情况，如房屋的历史、使用情况等。

　　- 验房过程中保持客观，不要受到开发商的影响。

　　- 验房后，与开发商沟通，要求其解决发现的问题。