超标楼款是什么意思？

　　超标楼款，顾名思义，指的是房地产开发商在销售过程中，收取的楼款超过了政府规定的标准。这种超标行为在房地产市场中并不少见，它涉及到多个方面的问题，包括法律、经济和道德等。

超标楼款的表现形式主要有以下几种：

　　1. 收取高额订金：开发商在签订购房合同前，要求购房者支付高额订金，甚至超过房屋总价的一定比例。

　　2. 预售款超过规定比例：开发商在预售过程中，收取的预售款超过了政府规定的比例。

　　3. 额外收费：开发商在销售过程中，对购房者收取各种名目的额外费用，如装修费、配套设施费等。

　　4. 虚假宣传：开发商通过虚假宣传手段，误导购房者，使其支付超出实际价值的楼款。

超标楼款的原因主要包括以下几点：

　　1. 政策监管不力：政府对房地产市场的监管力度不够，导致开发商有机可乘。

　　2. 开发商追求利润：开发商为了追求更高的利润，不惜采取超标楼款等手段。

　　3. 购房者盲目跟风：部分购房者盲目跟风，对超标楼款现象视而不见，甚至主动要求支付。

　　4. 信息不对称：购房者对房地产市场信息了解不足，难以识别超标楼款现象。

超标楼款的危害主要体现在以下几个方面：

　　1. 加剧房地产市场泡沫：超标楼款使得房价虚高，加剧了房地产市场的泡沫。

　　2. 增加购房者负担：超标楼款使得购房者负担加重，降低了购房者的生活质量。

　　3. 损害开发商信誉：超标楼款行为损害了开发商的信誉，影响了整个房地产市场的健康发展。

　　4. 引发社会矛盾：超标楼款现象容易引发社会矛盾，影响社会稳定。

如何应对超标楼款，可以从以下几个方面入手：

　　1. 加强政策监管：政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击超标楼款等违法行为。

　　2. 提高购房者素质：通过宣传教育，提高购房者的法律意识和风险意识，使其能够识别超标楼款现象。

　　3. 严格审查开发商资质：政府应严格审查开发商的资质，确保其合法合规经营。

　　4. 建立健全房地产市场信息披露制度：政府应建立健全房地产市场信息披露制度，让购房者能够及时了解市场信息。

　　总之，超标楼款现象是房地产市场中的一个重要问题，需要政府、开发商和购房者共同努力，才能有效遏制这一现象，促进房地产市场的健康发展。