购买房子顶楼，既有其独特的优势，也存在一些需要注意的问题。以下是对顶楼购买好处与坏处的真实客观分析。

买房子顶楼的好处与坏处分析

好处：

　　1. 视野开阔：顶楼通常视野更为开阔，可以欣赏到更美的风景，对于喜欢观景的购房者来说，这是一个很大的吸引点。

　　2. 价格相对便宜：由于顶楼存在一些特殊问题，如可能存在漏水、保温效果不佳等，开发商为了促销，可能会给予顶楼一些优惠价格。

　　3. 私密性较好：顶楼楼层较高，相对较难被外界干扰，居住的私密性较好。

　　4. 屋顶空间利用：顶楼可以改造为露台、花园等，增加居住空间的实用性。

坏处：

　　1. 漏水问题：顶楼容易受雨水侵蚀，可能存在漏水问题，给居住带来不便。

　　2. 保温隔热效果差：顶楼由于距离地面较远，保温隔热效果通常不如其他楼层，夏天可能更热，冬天可能更冷。

　　3. 噪音问题：顶楼容易受到外界噪音的影响，如飞机、汽车等，居住舒适度可能受到影响。

　　4. 电梯等待时间长：如果顶楼没有配备电梯，上下楼可能需要爬楼梯，尤其是在紧急情况下，可能会带来不便。

　　5. 采光问题：顶楼由于距离地面较远，采光可能不如其他楼层，尤其是阴雨天气，可能会影响居住心情。

　　总的来说，购买房子顶楼需要综合考虑个人需求和实际情况。如果对视野、私密性有较高要求，且能够承受可能存在的缺点，那么顶楼是一个不错的选择。但如果有孩子或老人居住，或者对居住舒适度有较高要求，可能需要慎重考虑。