验房是业主在购买新房后的一项重要工作，它关系到业主的居住安全和房屋质量。以下是一些验房时需要注意的技巧，帮助业主确保房屋质量。

业主验房注意事项及技巧

1. 验房时间

　　选择合适的验房时间是关键。一般建议在房屋交付前的一两天进行验房，这样可以确保有足够的时间发现问题并要求开发商解决。

2. 验房工具

　　准备一些基本的验房工具，如卷尺、水平仪、电笔、螺丝刀等，这些工具可以帮助业主更全面地检查房屋。

3. 验房流程

　　按照以下流程进行验房：

  1. 检查房屋面积是否与合同相符。
  2. 检查房屋结构是否有裂缝、倾斜等问题。
  3. 检查墙面、地面、天花板是否有空鼓、脱落等现象。
  4. 检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活。
  5. 检查水、电、燃气等设施是否正常。
  6. 检查排水系统是否畅通。
  7. 检查电梯、消防设施等公共区域。

4. 检查墙面

　　用卷尺或尺子测量墙面是否有空鼓，用小锤轻敲墙面听是否有空洞声。同时，注意墙面颜色是否均匀，是否有色差。

5. 检查地面

　　检查地面是否平整，是否有裂缝、起砂等现象。如果铺设地板或瓷砖，要检查接缝是否严密，是否有松动。

6. 检查天花板

　　检查天花板是否有裂缝、脱落等现象，特别是顶角和管道接口处。

7. 检查门窗

　　检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，玻璃是否完好无损。同时，注意门窗的密封性。

8. 检查水、电、燃气

　　打开水龙头检查水压是否正常，检查电路是否安全，使用电笔测试插座是否通电。检查燃气管道是否漏气。

9. 检查排水系统

　　检查厨房、卫生间等排水系统是否畅通，下水道是否有堵塞现象。

10. 检查公共区域

　　检查电梯、消防设施等公共区域是否符合要求，是否存在安全隐患。

11. 记录问题

　　在验房过程中，遇到任何问题都要及时记录下来，并拍照留证。这些记录将作为后续解决问题的依据。

12. 请求开发商解决

　　将记录的问题整理成清单，向开发商提出整改要求。开发商应在规定时间内解决这些问题。

　　通过以上技巧，业主可以更有效地进行验房，确保房屋质量，保障自己的权益。