在中国，门面房通常是指商业用途的房产，其土地使用权期限一般为40年。当这40年土地使用权到期后，门面房的业主们可能会面临一系列问题。以下是关于门面房40年到期后怎么办的一些真实客观解答。

门面房40年到期后怎么办？真实客观解答

1. 自动续期

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权届满时，土地使用者可以申请续期。在大多数情况下，只要门面房业主提出续期申请，并且符合相关规定，土地使用权可以自动续期。续期的具体方式和费用，需要参照当地政府的具体政策。

2. 补交土地出让金

　　在申请续期时，业主可能需要补交一定期限的土地出让金。这个费用通常根据土地的市场价格和政府的政策来确定。补交的具体金额，业主可以通过咨询当地的房地产交易中心或者相关部门来获取详细信息。

3. 土地性质变更

　　如果门面房的土地性质不允许续期，或者业主不希望继续经营，可以考虑将土地性质变更。例如，将商业用地变更为住宅用地，或者进行土地收回后重新出让。这需要经过一系列的手续，包括申请、审批、评估等。

4. 租赁土地

　　如果续期或者变更土地性质都不符合业主的需求，另一种选择是租赁土地。业主可以与政府协商，以一定的租金长期租赁土地使用权。这种情况下，业主可以继续使用门面房，但需要定期支付租金。

5. 出售或转让

　　如果门面房业主决定不再经营，可以选择将门面房出售或转让。在土地使用权到期的情况下，门面房的价值可能会受到影响，因此在交易时需要考虑土地使用权的到期问题。

6. 政策变动

　　需要注意的是，土地使用权到期后的处理方式可能会随着国家政策的调整而变化。因此，业主在处理土地使用权问题时，应密切关注相关政策的变化，及时调整自己的策略。

7. 咨询专业人士

　　在处理门面房土地使用权到期的问题时，建议业主咨询房地产律师、估价师等相关专业人士，以获取更具体、专业的建议。

　　总之，门面房40年到期后的处理方式取决于业主的个人意愿、当地政策和市场状况。无论是选择自动续期、补交出让金，还是考虑土地性质变更、租赁土地，或者出售或转让，业主都需要根据自身情况和市场环境做出合理决策。