温州炒房团真的全军覆没了吗

在2012年8月13日，业内普遍认为，曾经在中国房地产市场活跃多年的“温州炒房团”可能在新一轮的调控中面临全面的失败。以温州为例，新建的商品房价格相比高峰期已经下跌了30%-40%，再加上融资成本高企，即使出售房产，炒房者也可能陷入资不抵债的境地。

尽管如此，温州人并未停止前进。黄作兴的举动象征着温州精神的坚韧，而新江南皮革厂的崛起，预示着“新温州模式”的再生。炒房团的落幕，背后是制造业转型的挑战与机遇，以及无数个体命运的转变。如今的温州，虽已不再是炒房的主角，但其精神和活力依旧。

另外再看文章中的细节，案例太少，只写了两个炒房客，并且这两个人还可以继续撑下去。如果真的产生资不抵债，银行会最先知道。

在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。上海和杭州成为受温州购房团影响的“重灾区”。

然而，这种现象也引发了关于房地产市场过度投资和泡沫风险的讨论。温州炒房团的模式是否可持续，以及对社会经济的长远影响，成为了业界和政策制定者关注的焦点。尽管如此，温州太太们的购房团依然以其独特的方式，成为国内房地产市场的一个鲜明符号，展示了温州投资者的活跃和专业精神。

温州买卖二手房需要交什么税

契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税。买方需要按照房屋成交价格的特定比例缴纳契税。增值税 在二手房买卖中，增值税的缴纳也是一项重要内容。卖方需要缴纳增值税，具体金额根据房屋的持有时间以及售价与购买价的差额计算。个人所得税 个人所得税在二手房交易中由卖方缴纳。

二手房买卖涉及多项税收，具体如下：首先，需缴纳20%的个人所得税，依据《个人所得税法》第三条。其次，契税的税率在3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定并备案，依据《契税暂行条例》第三条。印花税的税率是1‰，这是固定比例税。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

契税：首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%；面积90平，契税税率为5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%；面积90平，契税税率为2%。增值税及其附加税：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为6%（增值税税率为5%）。不动产证已满2年：免征增值税。

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。

买卖二手房涉及多种税费，根据交易双方情况而定。主要税费包括契税、营业税、个人所得税以及印花税。契税通常由买方承担，除非双方另有约定。营业税一般由卖方负责，同理，若双方协商一致，也可能由买方支付。个人所得税亦主要由卖方承担，同样，根据双方协议，买方可能需要承担。

什么是房产整体存量市场?

就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了我县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。

二手房交易就是存量市场，流通的房子不是新增加的。 问题二：存量建筑是什么意思 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房意思是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房。存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、**查封的房屋等五大类型。

存量房产，简单来说，是指已经被产权人拥有并持有产权证明的房屋。这些房产可以是已经居住多年的自住房，也可以是投资性房产，如出租用的公寓、写字楼等。这些房产与新建或在建的房产不同，已经完成建设和购置过程，产权明晰。特点 存量房产市场上包含了多次交易或继承等形成的房产。