上海链家二手房交易流程

链家二手房买卖流程是什么：全款：资审→核房→核贷→网签→缴税→过户。商贷无抵押：资审→网签→核贷→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。商贷有抵押：资审→核房→核贷→还款→解压→网签→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

链家二手房网签时间一般为交易双方达成协议后的3至7天之内。在二手房交易中，网签是为了保障交易双方的权益而进行的必要流程。对于通过链家进行的二手房交易而言，网签的时间主要取决于交易双方的协议达成时间。一旦双方就房屋交易条件达成一致，且完成相关手续后，就可以开始网签流程。

是的，链家作为一家合法的房地产中介公司，在提供卖房服务时需要提供卖家的房产证和身份证。提供房产证是为了确保卖家具备房屋的合法所有权，保证交易的合法性。而提供身份证则是为了验证卖家的身份，确保交易的安全性。

在购买二手房的过程中，买家通常需要通过中介公司来寻找合适的房源。链家作为国内最大的房地产中介公司之一，提供了全方位的二手房交易服务，其中包括二手房中介服务。链家二手房中介费是指买家在购买二手房时需要支付给链家的费用，用于支付链家提供的房源推荐、看房、协商、合同签订等服务费用。

上海在链家挂牌出售二手房,链家为什么总是让房东降价

1、链家降价建议的原因也可能是因为房屋实际价值与市场价值不相符，或者房屋内部设施、装修等方面存在问题，不利于快速进行交易。所以在进行降价建议时，链家也会考虑房屋本身的实际情况，以便制定出合理的销售策略，帮助房东顺利出售房屋。

2、像上海这样需求旺盛的市场中，房东总是心态最平稳的一方。在很大一部分房东看来，就算出售的周期会被拉长，也不能轻易降价“贱卖”。“我在链家挂牌的房子被下架了，中介给了我两个方案：一是下调挂牌价，二是暂缓挂牌。

3、市中心的老破小房源，目前在上海二手房市场中，普遍需要降价10至20万元才能成功售出。 根据最新数据和中介的反馈，目前上海的二手房议价空间大约在5%至10%之间。而在今年2至3月市场行情较好的时期，房东往往无需降价就能顺利成交。

4、在链家的服务下，房东们能够享受到更多的房源信息，这也让房东们心态平和，挂牌价格通常较高。这种现象或许会在未来引发一些变化，上海或将效仿深圳，公布各小区的成交价格，以遏制一二手市场倒挂严重的问题。此举旨在限制挂牌价格明显高于市场价，对房东的卖房行为产生影响。链家的服务理念是其成功的关键。

5、在链家挂的房子不一定必须通过链家卖，因为挂在链家的房屋是有委托的，委托人可以自行选择是否接受链家的中介服务或是使用其他中介或自行出售。同时，链家的中介服务可以有效地帮助房东推广房源、筛选买家、协助过户等服务，让房东减轻很多繁琐的工作量。

6、上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。

上海链家二手房买卖是否走资金监管

1、要走的。二手房买卖原则上都要进行资金监管，对于交易双方符合免监管情况，协商一致不纳入交易资金监管的，交易双方应当在《存量房买卖合同》明确，但是为了交易资金的安全，双方应当尽量选择资金监管为宜。

2、链家的资金监管合法。链家作为一家房地产中介公司，在房屋交易过程中，需要承担资金监管的责任，以保证交易的安全和合法性。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国房屋买卖合同法》等相关法律法规的规定，房地产中介公司可以作为资金监管方，但需要严格遵守法律法规，不得将客户的资金挪作他用。

3、资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。如果二手房交易的房屋尚有未还清的*，而卖家享用买家的首付款还清*，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。

4、可靠。合法性：链家的资金监管是符合国家法律法规要求的，在房屋交易过程中，链家的资金监管责任是保证交易的安全和合法性。专业性：链家作为一家专业的房地产中介公司，具有丰富的经验和专业的团队，能够提供高质量的资金监管服务。

5、资金监管。链家买二手房为了保障买卖双方的利益，首付款最好是以资金监管的方式支付。链家以理房通支付进行监管，或者建委监管，银行资金监管。