深圳2023年12月民治小产权房农民房村委统建楼最新在售的8个楼盘你知道...

上塘小产权房《上塘理想城》：龙塘新村农民房，精装电梯现房，民水民电，通燃气，地铁口300米。单间48万起，一房一厅48万起，两房一厅108万起，三房两厅138万起。首付5成，分期3-5年。

以下为深圳福田、南山、罗湖小产权房农民房村委统建楼最新楼盘信息概览： 福田小产权房《福田花园》位于新洲村的福田花园，为精装楼梯现房，配备民水民电和燃气，支持落户，近双地铁口。两房总价为128万，月租5000元/月，首付5成，分期3~5年。

许多人对深圳村委统建楼的安全性持有偏见，认为它比农民房更可靠。然而，从法律角度分析，村委统建楼和农民房在本质上是一样的，都是未经正规报建的小产权房。在旧改政策中，两者都按面积比例进行赔偿，不存在“村委楼更安全”的概念。

在旧改**时，无论是村委统建楼还是农民房，都遵循同样的补偿原则，以面积比例进行赔偿，且不会跳过业主直接给房东。近年来，深圳对于小产权房的政策日益严格，统建楼也包含在内。清泉鑫苑作为龙华区的村委房，尽管地段优越，但本质上仍属于小产权范畴。其价格和规模是区别于商品房的主要因素。

首先，小产权房包括农村集体土地上的统建楼、超建农民房和非法建设的房屋。统建楼作为其中一类，由村集体统一建设，虽然土地性质特殊，但因其建设和设施相对完善，对于预算有限的自住者，是一个经济实惠的选择。

深圳有一种没有房产证的农民房,买这种房子可靠不?

深圳农民房是否可以购买？答案是肯定的，法律层面，深圳农民房的转让和受让行为受法律保护。购买农民房具有实际居住价值，且价格相对便宜，具有较大的市场升值空间，同时，农民房所有者与开发商入驻时可签订补偿协议。购买农民房的安全问题也是许多人关心的焦点。

深圳农民房己经是不可以买的。现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本！绿本是不可以过户或更改名字。小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人！不承认所谓律师或村委会的公证书！身为律师知法犯法。小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证。更麻烦。

也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。但深圳农民房是可以买的。

深圳2023年12月福田、南山、罗湖小产权房农民房村委统建楼还值得入手吗...

福田小产权房《福田花园》位于新洲村的福田花园，为精装楼梯现房，配备民水民电和燃气，支持落户，近双地铁口。两房总价为128万，月租5000元/月，首付5成，分期3~5年。地处城市核心地段，靠近香蜜湖豪宅和平安大厦，享有3/7号线双地铁口物业，周边有鸿荣源、星河、城市旧改等。

深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。

尽管购买村委统建楼存在一定的风险，如政策变动可能影响产权和**补偿，但总体来说，它们的保障性相对小产权房更强，特别是对于深户居民，落户和子女教育问题可能不再是主要考虑因素。例如，安宝福永凤凰山的5栋村委房，如御湖山景，具备良好的社区设施和生活环境。

许多人对深圳村委统建楼的安全性持有偏见，认为它比农民房更可靠。然而，从法律角度分析，村委统建楼和农民房在本质上是一样的，都是未经正规报建的小产权房。在旧改政策中，两者都按面积比例进行赔偿，不存在“村委楼更安全”的概念。